Características Físicas de Fincas Rústicas en el Registro de la Propiedad

Abstract

En este artículo se pretenden exponer y analizar todas aquellas características físicas (situación geográfica, linderos, superficies,...) de los “elementos territoriales” inscritos en el Registro de la Propiedad: las fincas registrales. Dicha información solo ha sido utilizada como mero descriptor literal de las características físicas de las fincas a falta de información gráfica, dando mayor importancia a la adquisición de derechos. Además, este aspecto ha sido muy poco estudiado desde el punto de vista cartográfico y topográfico en la medida en que el Registro carece (hasta este último año) de cartografía, pero hay que destacar la importancia que deriva de la descripción física literal de las fincas para su inscripción en el Registro y para su correcta identificación y validez jurídica; por ello no se puede obviar este estudio, y sobre todo en estos momentos en que el Registro ha adquirido la cartografía catastral (proyecto GEOBASE) como soporte gráfico para las nuevas inscripciones. Destacando además la “paulatina incorporación de la información gráfica y de la identificación catastral de las fincas al Registro de la Propiedad.”, tal como se indica en la exposición de motivos de la nueva Ley 48/2002, de 23 de Diciembre, del Catastro Inmobiliario. No hay que olvidar que este factor es muy importante en el momento que permite la clara identificación de una finca, y su mal uso puede ocasionar que los derechos sobre una finca no recaigan sobre la finca correspondiente sino sobre otra semejante físicamente.