El libro del edificio

Abstract

[ES] Con la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, en 1.999, surgió, entre otras novedades, la obligación de elaborar el Libro del Edificio, que es el conjunto de documentos que deben tener todos los edificios, tanto de titularidad privada como pública, que se construyan, reformen o rehabiliten. Indudablemente, el uso correcto de la vivienda y del edificio es un factor primordial que afecta a su durabilidad, y que, la actividad de mantenimiento preventivo permite prolongar la vida útil de la edificación. El Libro del Edificio contiene la descripción del edificio y sus componentes, las normas de uso, conservación y mantenimiento, así como las normas de actuación en caso de siniestro o situación de emergencia, y la correcta relación de las garantías que los Propietarios disponen sobre la calidad de las actividades de los agentes que intervinieron y de los materiales que emplearon, de manera que cada propietario pueda conocer a quién se debe dirigir para cualquier reclamación por defectos de construcción o rehabilitación integral del edificio. Así pues, con este Trabajo Final de Grado, mediante un estudio y un planteamiento teórico de la legislación inicial y actual acerca de este nuevo documento, se pretende dominar este campo, y esclarecer todas las premisas que son exigidas por la legislación estatal en el sector de la edificación hoy en día, y más detenidamente, las exigidas por las leyes autonómicas de la Comunidad Valenciana, y que pueda abrirse una puerta más, en el amplio abanico de posibilidades que poseen los arquitectos técnicos, en un momento tan delicado debido a la crisis económica actual de España. Para el desarrollo de este trabajo ha sido necesario documentarse sobre la normativa existente, para distinguir lo más relevante, y así poder elaborar un documento en que se aclaren todas las dudas que puedan surgirle a la persona encargada de la realización de este documento.

[EN] With the entry into force of the Law on Construction Planning, in 1999, appeared among others, THE BOOK OF BUILDING, set of documents that should have all buildings, both private and public ownership, that build, reform or rehabilitated. Undoubtedly the correct use of the apartment and the building is a key factor that affects its durability, and the activity of preventive maintenance can extend the life of the building, The Book Building contains the description of the building and its components, the rules of use, care and maintenance, as well as the rules of conduct in case of disaster or emergency situation, and the correct ratio guarantees that the owners have on the quality of the activities of the officers involved and the materials used, so that each owner can know who to send to any claim for defective construction or complete renovation of the building. So, with this Final Project, through a study and a theoretical approach to initial and current legislation about this new document is to master this field, and clarify all the assumptions that are required by the legislation in the field of the building nowadays, and more closely, those required by the regional laws of Valencia, and that it can be opened a door in the wide range of possibilities that have the technical, in a tender moment due to the current economic crisis in Spain. For the development of this work has been necessary documented all existing rules, to distinguish the highlights, and provide clarification to any partner who was commissioned the completion of this document.