Manual de procedimiento para la elaboración de un estudio de mercado para la creación de una ponencia de valores en la gerencia regional del catastro en Valencia

Abstract

[ES] El trabajo realizado tiene por objeto la elaboración de un manual para la elaboración de un estudio de mercado para poder redactar una ponencia de valores, todo ello apoyado por la aplicación práctica de las asignaturas estudiadas en la Diplomatura de Gestión y Administraciones públicas. El Servicio de Inspección es el encargado de la Realización de la Ponencia de Valores y por ende del Estudio de Mercado Inmobiliario. Pero, ¿por qué se inicia una ponencia de valores? ¿Qué es una Ponencia de Valores? ¿por qué un estudio de mercado previo? ¿en qué va a afectar la ponencia de valores al impuesto del IBI? El estudio de mercado va a repercutir indirectamente a través de la Ponencia de Valores en el impuesto anual que cobran los Ayuntamientos o la Diputación a los ciudadanos por la posesión de un inmueble tanto rústico como urbano. Sobre el valor que el Catastro proporciona a los inmuebles afectados por una Ponencia de Valores los organismos recaudatorios aplican un coeficiente que será el que marque el pago del impuesto de contribución. El objeto de este Manual es facilitar una visión, un tanto general, de dónde salen alguno de los impuestos que de forma periódica tenemos que pagar. Qué personas hay detrás de dicha elaboración, los estudios previos que hay que realizar, el trabajo de campo. Este trabajo está desglosado en 8 capítulos. El primero nos va a acercar al objeto del trabajo, a justificar las asignaturas estudiadas en la facultad con la realización de trabajo y qué objetivos se pretenden con el mismo. El segundo capítulo nos va a llevar a la ubicación del Catastro en Valencia, a su historia, a conocer el organigrama de la Hacienda Pública y de las competencias que desempeñan las Gerencias Catastrales. Con el capítulo tercero veremos, de una manera mas pormenorizada, las funciones que se realizan en el servicio de inspección y el personal que lo compone en la Gerencia de Valencia.

El capítulo cuatro nos va a dar las bases de lo que va a ser el Manual de Procedimiento para la elaboración del Estudio de Mercado, con las instrucciones por parte de la Subdirección General de Valoración e Inspección para su realización. El capítulo cinco, va a ser el trabajo propiamente dicho, con el ejemplo real de un municipio, concretamente el de Oliva, y a observar las repercusiones que este estudio produce en los ciudadanos/clientes Las conclusiones de la realización del trabajo estarán en el capítulo seis y en el siete y ocho la bibliografía y los modelos de documentos existentes en el Catastro.