Análisis de la rentabilidad del mercado inmobiliario como alternativa de inversión en España

Abstract

[ES] Este proyecto nace con el objetivo de conocer cuál ha sido la evolución de la rentabilidad del mercado inmobiliario español en los últimos años, motivado fundamentalmente por las grandes variaciones producidas en el sector, así como por la incertidumbre generada. En el momento actual, este sector está sufriendo un importante ajuste de precios de compraventa y alquiler, el cual no es novedoso en su naturaleza, pero sí en magnitud. Como consecuencia de la crisis inmobiliaria, que ha afectado y arrastrado a toda la economía en general, resulta primordial el estudio de la situación de este mercado, ya que ha sido uno de los principales sectores de la economía española. Durante la realización del estudio se ha detectado una gran dificultad para obtener datos del sector, debido a que el sector inmobiliario goza en España de una gran opacidad y una escasez de fuentes de información, de las cuales la mayoría son fuentes públicas. La reciente proliferación de distintas sociedades y fondos de inversión inmobiliario, y de estudios y noticias relacionados con dicho mercado, no hace más que reforzar la necesidad que tiene actualmente la sociedad de conocer cuáles son las rentabilidades que se pueden obtener con dichas inversiones, así como el riesgo asumido en ellas. Además, su conocimiento permitirá predecir mejor los acontecimientos del mercado, y estimar las rentabilidades futuras. Por tanto, en este trabajo se intentará dar respuesta a las incertidumbres sobre los dos sectores del mercado inmobiliario en los cuales se va a centrar este proyecto, que son: el mercado residencial y el mercado de la tierra de uso agrario. Se han seleccionado ambos, principalmente, por la existencia de una mayor información de precios y de rentas, así como por ser los más abundantes. Se comienza la redacción del proyecto con una introducción general del mercado inmobiliario, definiendo sus principales características y su evolución, con el fin de tener una visión general de su situación actual y de lo acontecido en los últimos años. Posteriormente, se definen las principales fuentes de información disponibles, a partir de las cuales se va a obtener la rentabilidad del mercado durante los últimos años, investigando cuáles han sido las principales variables que han afectado a su evolución, para explicar las causas y consecuencias. Por último, se estima la prima de riesgo derivada de la inversión en dichos mercados, con el fin de conocer el riesgo asumido por los inversores.