La gestión de activos en el sector de la edificación y el mantenimiento de edificios. Building Maintenance & Asset Management

Abstract

[EN] Today's society at a global level should be aimed towards a stage where our greatest value is the legacy that we leave in the future. For this reason, issues such as efficiency, renewable energy or sustainability are some examples of the principles that we must apply in different areas of life. The stage of recession that we are living since 2007, has become more relevant on the growth and development of many professional and social sectors, as for example the construction sector, which has gone down its economic growth, being necessary the use of new models that use resources in an effective and efficient way. The Spanish current building stock, due to its great growth in recent years, has been exposed to some future stages where it is necessary to promote and develop concepts and plans to keep it in optimum conditions and to greatly reduce its energy consumption of primary energy in the whole country. This study presents the results obtained after a research carried out in the Spanish building sector on issues relating to the management and maintenance of residential buildings, using a questionnaire and subsequent statistical analysis, collecting the point of view of different involved agents, from both, public and private companies in the sector. Based on the previous Bibliometric search for different research papers, relevant questions have been obtained. These have been answered by 171 companies, highlighting the constant need of making a better and greater management of the building maintenance every day, by all agents involved such as companies, owners or users and public institutions, which should combine efforts and resources in order to maintain the building stock in the next 80 years. This study has brought important issues relating to the building maintenance as the figure of the owner or user and the need for information and public-private partnerships that improve the management that is being made in this regard. As a conclusion, we propose some lines in which this aspect can be broaden in the future, suggesting new models, aspects, and plans that will improve the way in which buildings¿ life-cycle should be managed.

[CA] La societat actual a nivell global ha d'anar encaminada cap a una etapa en la qual el nostre major valor siga el llegat que deixem en el futur. Per aquest motiu, aspectes com l'eficiència, les energies renovables o la sostenibilitat són alguns exemples dels principis que hem d'aplicar en diversos àmbits de la vida. L'etapa de recessió que vivim des del 2007, ha vingut a posar en rellevància el creixement i el desenvolupament de molts sectors professionals i socials com ara el sector de la construcció, el qual ha vist minvat el seu creixement econòmic, sent necessari la utilització de nous models que utilitzen els recursos d'una manera eficaç i d'una manera eficient. El parc edificatori actual espanyol, pel seu gran creixement en aquests anys, ha quedat exposat a unes etapes futures on cal fomentar conceptes i plans de desenvolupament per mantenir-lo en un estat òptim i sobretot per anar reduint en gran mesura el seu consum energètic de energia primària dins el total de país. En aquest treball d'estudi es presenten els resultats obtinguts fruit d'una investigació realitzada en el sector edificatori espanyol respecte a qüestions relatives a la gestió i el manteniment d'edificis residencials, a través d'un qüestionari i el posterior anàlisi estadística, que recull el punt de vista de diferents agents implicats, tant públics, com empreses privades del sector. Basant-nos en la recerca bibliomètrica prèvia de diferents treballs, s'han obtingut qüestions rellevants que han estat respostes per 171 empreses del sector, posant de manifest la incessant necessitat de realitzar cada dia una millor i major gestió del manteniment d'edificis per part de tots els agents implicats, com són empreses, propietaris o usuaris i entitats públiques, que han d'unir esforços i recursos per poder mantenir l'estoc edificatori actual en els propers 80 anys. Aquest estudi ha posat de manifest qüestions importants relatives al manteniment d'edificis com és la figura del propietari o usuari i la necessitat d'una informació i colaboració publico-privada que millore la gestió que s'està realitzant en aquest aspecte. Com a punt final, es proposen futures línies en les quals seguir aprofundint en aquest aspecte, proposant noves models, aspectes, i plans que puguen millorar la manera en la qual gestionar la vida útil de les edificacions.

[ES] La sociedad actual a nivel global debe ir encaminada hacia una etapa en la cual nuestro mayor valor sea el legado que dejemos en el futuro. Por este motivo, aspectos como la eficiencia, las energías renovables o la sostenibilidad son algunos ejemplos de los principios que debemos aplicar en diversos ámbitos de la vida. La etapa de recesión que vivimos desde el 2007, ha venido a poner en relevancia el crecimiento y el desarrollo de muchos sectores profesionales y sociales como por ejemplo el sector de la construcción, el cual ha visto mermado su crecimiento económico, siendo necesario la utilización de nuevos modelos que utilicen los recursos de una forma eficaz y de un modo eficiente. El parque edificatorio actual español, debido a su gran crecimiento en estos años, ha quedado expuesto a unas etapas futuras donde es necesario fomentar conceptos y planes de desarrollo para mantenerlo en un estado óptimo y sobre todo para ir reduciendo en gran medida su consumo energético de energía primaria dentro del total de país. En este trabajo de estudio se presentan los resultados obtenidos fruto de una investigación realizada en el sector edificatorio español respecto a cuestiones relativas a la gestión y el mantenimiento de edificios residenciales, a través de un cuestionario y el posterior análisis estadístico, que recoge el punto de vista de diferentes agentes implicados, tanto públicos, como empresas privadas del sector. Basándonos en la búsqueda bibliométrica previa de diferentes trabajos, se han obtenidos cuestiones relevantes que han sido respondidas por 171 empresas del sector, poniendo de manifiesto la incesante necesidad de realizar cada día una mejor y mayor gestión del mantenimiento de edificios por parte de todos los agentes implicados, como son empresas, propietarios o usuarios y entidades públicas, que deben aunar esfuerzos y recursos para poder mantener el stock edificatorio actual en los próximos 80 años. Este estudio ha puesto de manifiesto cuestiones importantes relativas al mantenimiento de edificios como es la figura del propietario o usuario y la necesidad de una información y colaboración público-privada que mejore la gestión que se está realizando en este aspecto. Como punto final, se proponen futuras líneas en las cuales seguir profundizando en este aspecto, proponiendo nuevas modelos, aspectos, y planes que puedan mejorar la manera en la cual gestionar la vida útil de las edificaciones.