Gestión urbanística de suelo urbano sin urbanización consolidada en la zona residencial urbanización La Drova de Barx (Valencia)

Abstract

[ES] El presente TFG tiene como objetivo principal exponer la tramitación jurídica y el procedimiento administrativo necesarios para desarrollar un Programa de Actuación Integrada (PAI) por gestión directa, con la finalidad de ejecutar un proyecto de urbanización. Se estudian los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística para regularizar un suelo urbano que cuenta con un elevado grado de consolidación por las edificaciones preexistentes y que carece de las infraestructuras básicas necesarias que permitan la calificación legal de solar, conforme a lo establecido en el artículo 11 de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana. Se trata de parcelas pertenecientes al suelo urbano de la población de Barx (Valencia), concretamente la urbanización denominada “La Drova” situada al sur del término municipal de Barx y limítrofe con el término municipal de Gandía. Las parcelas de esta zona poseen una urbanización precaria que fue ejecutada sin seguir las directrices de ningún tipo de planeamiento ni de proyecto de urbanización. Estas parcelas surgieron por la vía de hecho a lo largo de los años 70 y fueron incluidas en las normas subsidiarias por vía del criterio de consolidación y no por el de ejecución del planeamiento. El contenido de este trabajo es el análisis de las operaciones económicas y jurídicas, el proyecto de reparto de cuotas de urbanización, la licitación de las obras de urbanización y la ejecución de las mismas. El fin es dotar a las parcelas de los servicios mínimos fundamentales para obtener la condición de solar.

[EN] This Bachelor’s Thesis presents the legal and administrative proceedings, in order to develop an integrated plan of action to execute an urban development project. The focus is to study the instruments of urban planning and urban management to regulate a urban land that has a high degree of consolidation due to the amount of pre-existing buildings in the area of intervention, and a lacking of the basic infrastructure necessary to enable the legal qualification of urban plot, according to the “Ley Urbanística Valenciana 16/2005”. These are parcels of urban land that belong to the village of Barx (Valencia), specifically the urbanization called "The Drova" located in the south of the village, next to Gandia area. The plots in this area have a precarious urbanization that was not implemented following the guidelines of any planning or development project, but were built “de facto” during the 70’s decade and they were included in the Town Hall Urbanization Rules by consolidation criteria and not by the execution of any urban planning. The content of this research is the analysis of both the physical and legal procedures to be done in a defined area of urban land, the bidding for the development works and implementation thereof. The ultimate aim is to provide the plots with the minimum basic services to achieve the qualification of urban plot.