El negocio inmobiliario desde la perspectiva del alquiler : el arrendamiento como alternativa frente a la dificultad de la venta : estudio de materialización de un bloque de viviendas en el Barrio de la Malvarrosa

Abstract

[ES] Este proyecto trata de analizar el negocio inmobiliario de la promoción desde la perspectiva del alquiler como forma de inversión económica y método de reactivación del sector de la construcción. Este planteamiento surge debido a la dificultad que supone en la actualidad la venta de las propiedades inmobiliarias dada la actual situación. Para realizar esta investigación se estudia este modelo de negocio desde tres perspectivas (comercial, técnica y económica), aplicándolo a un caso práctico concreto de una promoción inmobiliaria en el Barrio de la Malvarrosa de Valencia. Una vez se han realizado los respectivos análisis y tras el estudio de los parámetros de rentabilidad de la solución, se estudian las posibles formas de financiación, la influencia de distintas variables habituales en los casos de promoción inmobiliaria y se plantean alternativas de negocio respecto al caso original. Por último, se realiza un análisis conjunto de toda la casuística planteada y se obtienen unas conclusiones.

[EN] This project tries to analyse the estate development business from the point of view of renting as an economical inversion and a way to reactivate the construction. This proposal arises as a result of the difficulty of selling a estate development nowadays. The research is supported on three basic parameters: commercial, technical and economical and studies the case of an apartment block located in Valencia. A plan based on these main points is made in order to improve the profitability of the solution. Afterwards, the different financial options and the most common renting panoramas are analysed, the renting deal is also compared with other options. Finally, all the situations together are studied to arrive to some conclusions.