El impacto de la burbuja inmobiliaria en España. Estudio de un caso en la plaza Mayor de Alzira

Abstract

[ES] El presente trabajo pretende analizar el impacto de la burbuja inmobiliaria en España y más concretamente en la provincia de Valencia producida durante los años 1998 y 2007 a partir de un caso concreto. Se valorará un edificio residencial en construcción situado en un punto importante de la ciudad de Alzira, la plaza Mayor. El inmueble se encuentra actualmente con las obras paralizadas en fase de estructura desde el año 2008. La respuesta a la pregunta, ¿por qué se paralizaron las obras? será el argumento principal del trabajo. Para ello se efectuará la tasación del inmueble conforme a la norma Eco/805/2003, de 27 de marzo como edificio en construcción con las obras paralizadas en la finalidad de asesoramiento del valor de mercado en dos fechas diferentes, en julio de 2008 y en enero de 2014. La diferencia de los 2 valores en el supuesto que el edificio esté terminado nos dará un indicador objetivo de la especulación a la que estuvo sometido el sector inmobiliario y la situación actual en la que nos encontramos.

[EN] The aim of this paper is to analyze the impact of the housing bubble in Spain and more specifically in the city of Alzira produced during the years 1997 to 2008 from the study of a particular case. This is a residential building under construction with work halted at structure level since 2008, located in the Plaza Mayor of Alzira. The answer to the question, why the works were paralyzed? will be the main argument of the paper. In March 2008, coinciding with the cessation of: For this property appraisal under the ECO /805/2003 standard, of March 27 to determine the market value for the hypothesis building finished in two different dates shall be works and in January 2014, date of the visit to the property. The difference of the two values gives us an objective indicator of speculation which was subject real estate and the current situation in which we find ourselves. The most obvious consequence is that the real estate market since 2008 has seen a sharp setback to begin stabilizing in 2014.