Estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de viviendas en el distrito de Benimaclet

Abstract

[ES] El siguiente documento trata de un estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de viviendas en el distrito de Benimaclet. La primera fase consiste en el estudio de mercado de la zona, haciendo un análisis de todos aquellos puntos relevantes para el estudio, así como la demografía, los equipamientos de su entorno, las características socio-económicas de la población, la situación actual…, y por último, el análisis de la oferta del mercado inmobiliario objeto de estudio. A partir de todos estos datos se determinará la promoción a realizar. La segunda fase consiste en analizar si la futura promoción será viable o no, es decir, determinar la rentabilidad del proyecto realizada en un entorno de incertidumbre. Todo ello se analizará a partir de una definición inicial del producto; de una planificación preliminar del proyecto, que incluirá una planificación temporal, económica y financiera; y por último, el análisis de la rentabilidad con una aplicación de criterios y una evaluación de los riesgos.

[CA] El següent document tracta d'un estudi de viabilitat econòmica i financera d'un projecte de vivendes en el districte de Benimaclet. La primera fase consisteix en l'estudi de mercat de la zona, fent una anàlisi de tots aquells punts rellevants per a l'estudi, així com la demografia, els equipaments del seu entorn, les característiques socioeconòmiques de la població, la situació actual…, i finalment, l'anàlisi de l'oferta del mercat immobiliari objecte d'estudi. A partir de totes estes dades es determinarà la promoció a realitzar segons els interessos de la dita zona. La segona fase consisteix a analitzar si la futura promoció serà viable o no, és a dir, determinar la rendibilitat del projecte realitzada en un entorn d'incertesa. Tot això s'analitzarà a partir d'una definició inicial del producte; d'una planificació preliminar del projecte, que inclourà una planificació temporal, econòmica i financera; i ja finalment, l'anàlisi de la rendibilitat amb una aplicació de criteris i una avaluació dels riscos.

[EN] The following document is an economic and financial viability study of a housing project in the district of Benimaclet. The first phase consists of a market research in the area, analyzing the most important aspects for the study, as well as the demography, around facilities, socioeconomic characteristics of the population in the area, the actual situation…, and finally, the analysis of the offer of the real-estate market under study. From all these information it will be determinated the project to make taking into account the interests of the area. The second phase consists of analyzing if the future housing promotion would be viable or not, namely, determinate the profitability of the project that is realized in an uncertain environment. All this will be analyzed starting from an initial definition of the product; then a preliminary planning of the project, that will include a temporal, economic and financial planning; and by last, the profitability analysis with an application of criteria and a risk assessment.