Rehabilitación de una vivienda unifamiliar y licencia de actividad

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Grado tiene por objeto la rehabilitación de una vivienda unifamiliar situada en la población de El Puig de Santa María, (Valencia) y la trasformación de su planta baja en una cafetería y la obtención de la licencia de apertura para la misma. La vivienda actualmente se encuentra en mal estado con peligro de derrumbamiento, como consecuencia de la demolición descontrolada de la vivienda colindante. Para evaluar su estado de conservación se realiza un estudio patológico del edificio, donde se hace evidente el mal estado en el que se encuentra. Además está afectada por un avanzado ataque de microrganismos que han debilitado la estructura. Por todo esto se decide realizar la sustitución del forjado de planta primera conservando la envolvente del edificio ya que tiene valor histórico. A propuesta de la propiedad se realiza el proyecto de una cafetería-panadería en planta baja, y la reforma-ampliación de la vivienda en planta primera, para lo que se añade una nueva planta en la vivienda sin modificar la volumetría. Este incremento de superficie se realiza tras consulta previa con el ayuntamiento y la autorización por parte de este. El objetivo principal consiste en devolver a la vivienda a un estado de uso y funcionalidad que permitan el normal transcurrir en el interior de la misma, y la creación de un nuevo uso que a su vez hace viable la intervención.

[EN] The main aim of this job, «Trabajo Fin de Grado», is the restoration of a single family home, located in EL Puig de Santa María (Valencia) and the transformation of its ground in a coffee and the opening licence for it. Nowadays, the housing is in danger of demolition because of the demolition of the housing besides. In order to evaluate its state of preservation, it’s done a pathologic study of the housing in which the bad preservation of it is evident. As well as, it is damaged by a microorganisms attach which it has debilitated the structure. That is why, it is substituted the first floor forged maintaining the historic surrounding wall. At the proposal of the owner, it is made a project of a coffee at the ground, and the remodelling and enlargement of the first floor, so it is added a new floor without changing its volume. This enlargement is made with the authorisation of the town hall. The main objective is to give back the house a good state of use and functionality which allow a normal live inside of it and the creation of a new use and intervention