La casa Mistral. Proyecto de rehabilitación y cambio de uso para revitalizar la popular casa trencadis de Benimaclet

Abstract

[ES] El presente TFG se origina a partir de la idea integradora de recuperación y mantenimiento del barrio de Benimaclet y se concreta en el análisis, estudio y propuesta de rehabilitación y cambio de uso de las viviendas del ‘trencadís’ del núcleo tradicional de Benimaclet, concretamente las emplazadas en la calle Mistral, 37 y 39, esquina con la calle Murta. Se estudian sus orígenes, tipología de edificación, sistemas y elementos constructivos, evolución, reformas realizadas, patologías constructivas y en general todo aquello que facilite su comprensión. Tras este estudio, se define el proceso de acondicionamiento para destinarlas a un uso de albergue juvenil, respetando aquellas características del entorno que se consideren de valor arquitectónico y tradicional y dando solución a parte de las necesidades del barrio y de su entorno inmediato. Se considera especialmente la necesidad de adaptación del edificio a nuevas normativas como la accesibilidad, la seguridad frente a incendios, la eficiencia energética de su envolvente, las características de habitabilidad y diseño, renovación de instalaciones, y las condiciones de confort y comodidad en general. Con esta intervención se ha tratado de potenciar los elementos existentes en el edificio tratando de mantener y recuperar los suelos de baldosa hidráulica de la planta primera. También se ha tratado de conservar y mantener la estructura tradicional de madera y ladrillo macizo, aplicándole las soluciones constructivas y de protección correspondientes sin recurrir a su sustitución salvo en casos extremos. Igualmente se ha estudiado con cuidado la integración de elementos traslucidos y metálicos con la madera y el ladrillo.

[EN] The present Bachelor's Thesis originates from the integrative idea of conservation and restoration of the district of Benimaclet and it has been materialized in the analysis, study and proposal for rehabilitation and change of use of the 'trencadís' houses in the old district of Benimaclet , specifically those located on the Mistral Street, 37 and 39, in the corner with Calle Murta. Its origins, building systems, constructive elements, evolution, prior reforms, constructive pathologies and generally everything that facilitates their understanding have been studied. After this detailed study, the remodeling process to change the building into a youth hostel is been outlined, with respect to the architectural characteristics that are considered to carry true traditional values and providing also solutions to some of the needs of the district and its immediate surroundings. It has been especially considered the need to adapt the building to the current regulations such as accessibility regulations, fire safety, energy efficiency of its envelope, the characteristics of habitability and design, renovation of facilities and overall comfort. With this intervention it has been sought to enhance the building trying to maintain and recover hydraulic tile floors on the first floor. It also has been sought to preserve and maintain the traditional structure of wood and solid brick, applying constructive and appropriate protection solutions rather than resorting to replacement except in extreme cases. It has also been studied carefully the integration of translucent and metallic elements to the wood and brick parts.