Modelo para el establecimiento de una renta de alquiler de viviendas aplicación a la empresa Alquiler Seguro, S.A.U

Abstract

[ES] Tradicionalmente en España, la vivienda siempre se ha considerado un bien duradero que preferiblemente se ha optado por la propiedad del mismo, vinculado al casi inevitable crédito hipotecario concedido por una entidad financiera. No obstante, la vivienda para uso habitual, dirigida principalmente a las familias, puede presentarse además en régimen de alquiler o cesión. La sociedad española siempre vio muchos factores que acabaron por rechazar una vivienda en régimen de alquiler, sobretodo durante la etapa expansiva 1994-2008 cuando era habitual oír que aquello de alquilar una vivienda es tirar el dinero. No obstante, de forma paradójica, cuando en Europa el mercado de la vivienda de alquiler es algo habitual, en España siempre ha tenido esa connotación negativa, fruto de la inseguridad ofrecida al arrendador y la poca oferta disponible. Es a partir del ciclo recesivo de la economía española 2009-act. cuando se ve desde otra perspectiva mucho más positivael mercado del alquiler. La falta de crédito que ofrecen bancos y cajas, unido a una precariedad laboral creciente, no permite la concesión de préstamos ante tal nivel de riesgo asumido por parte de los prestamistas. De este modo, el mercado del alquiler de viviendas se ve necesariamente incrementado de forma paulatina, tanto en oferta de viviendas disponibles como demanda por las mismas. Por otra parte, el arrendamiento de viviendas supone una válvula de escape al gran stock de viviendas en el mercado de venta, teniendo ahora mismo viviendas suficientes para cubrir la demanda de los próximos 20 años. Y es que la rentabilidad de los pisos en régimen de alquiler superó el 4% en marzo de 2012, suponiendo el dato más alto desde 2005, cuando la burbuja inmobiliaria estaba en pleno auge. De modo que para cualquier economía doméstica, es momento de realizar valoraciones claras respecto la oferta disponible a corto, medio y largo plazo. Aprovechando la gran oportunidad de negocio que representa esta nueva tendencia, la empresa Alquiler Seguro, S.A.U. se lanzó como la primera empresa privada de ámbito nacional especializada en la protección a propietarios, pionera en la implantación de medidas preventivas para evitar la morosidad. De este modo, y a través de un exhaustivo análisis de solvencia de los candidatos a inquilinos, se elimina la mayor barrera de entrada al mercado del alquiler por parte de los propietarios. Por otra pare, uno de los mayores puntos clave en la toma de decisiones tras evitar el probable impago de rentas, es ajustar correctamente el importe de las mismas, dado que un propietario desea maximizar la rentabilidad del inmueble sin seleccionar incorrectamente al inquilino. Este es el objetivo principal que se desea desarrollaren el siguiente trabajo: Diseñar un modelo para el establecimiento de una renta de alquiler en Valencia capital. Este modelo nos servirá para monetizar, en una renta mensual de alquiler, todas las variables que componen una vivienda (tangibles e intangibles) para obtener una valoración objetiva y rápida, que ayude a la toma de decisiones de propietarios arrendadores y a los agentes comerciales de Alquiler Seguro, S.A.U. en su trabajo diario, aprovechando el máximo potencial que pueda ofrecer la implementación de una aplicación informática para su consulta.