Estudio de tipología constructiva de las casas típicas de Villena. Estudio, presupuesto y rehabilitación de una de ellas

Abstract

[ES] El presente TFG trata sobre las tipologías constructivas, técnicas y materiales que se han utilizado para construir las casas en Villena durante los últimos siglos. Ha sido concebido como una guía orientativa para la resolución de la mayoría de patologías que sufren estas viviendas. Para ello, se realiza un estudio previo de la arquitectura popular de la comarca, así como una breve introducción de la historia de la ciudad de Villena y sus características más importantes: desde su localización e historia hasta su economía, pasando por su geología, su clima y su población. Tras esta introducción genérica se enfoca la parte constructiva, analizando primero las construcciones y documentos antiguos de la provincia y, a una escala más local, la propia ciudad. Para realizar este estudio, se ha utilizado una casa tipo situada en la c/ Carpena 19. Esta casa presenta la tipología típica del casco histórico, con estructura de tapial y forjados de madera. Esta casa se analiza en profundidad, mediante croquis hechos a mano, levantamiento de planos con AutoCAD, análisis de estancias, estudio de materiales, técnicas constructivas, tipologías y usos. Una vez realizado este análisis se procede al estudio de sus patologías, ordenándolas por orden de urgencia en la actuación, siendo las prioritarias las que afectan elementos estructurales como cubierta, forjados y muros y las menos prioritarias las no estructurales como fisuras o desconchamientos. Se realiza también, en última instancia, una valoración económica mediante el programa Presto de la reparación de cada patología específica. El precio de la rehabilitación de este inmueble y de cada una de sus reparaciones puede servir como modelo de rehabilitación para establecer una guía de soluciones tipo a las patologías de las casas del resto de los vecinos de Villena, teniendo estos un precio aproximado del coste de rehabilitar sus viviendas.

[EN] This bachelor's thesis discusses the building typologies, constructive techniques and materials used to build the houses in the old town of Villena during the last centuries. In addition, this thesis intends to be a solution to most of the pathologies that these houses suffer. To carry out this objectives, first, a preliminary study of the architecture of the Alicante region and a brief introduction to the town of Villena has been made: location, history, economy, geology, climate and population. Then, after this general introduction to the region, the second part of this thesis focuses on the structure of the houses, with a general analysis based on archived documents, and a specific analysis of the buildings of the city itself. To perform this study, a specific house located in Carpena Street, 19 is taken as a model. This house has the typical building typology of the old town houses in its walls and wood floors. Furthermore, this house has a lot of pathologies so, this is useful in order to analyse the materials, the floors and how this buildings have changed through the passing of the years. This house is analysed in depth, from initial data taken by sketches to the final architectural surveying with AutoCAD, analysis of the rooms, study of the construction materials, construction techniques, types and uses. Once completed this analysis, the work proceeds with the study of the pathologies, arranging them in order of urgency, repairing first structural damages such as the roof, floors and walls which must be made in advance, and not structural damages such as cracking that must the latest in being performed. An orientative budget is also presented using the software Presto, calculating how much it will cost repairing each one of these specific pathologies and estimating a budget of the restoration of the complete property. This would serve as a model for the rest of the residents to calculate an approximate cost to remodel their own houses.