PROYECTO TÉCNICO PARA LA REFORMA INTEGRAL DE UNA VIVIENDA EN CASTELLAR

Abstract

[ES] El presente Proyecto de Fin de Grado consiste en la reforma completa de una vivienda plurifamiliar, además de la propuesta de instalación de un ascensor y eliminación de las barreras arquitectónicas del edificio situado en Castellar-Oliveral, Valencia. Por otra parte, se pretende obtener el valor de mercado de la vivienda en su estado actual y una vez realizadas las mejoras, para ver la revalorización de la vivienda. Se pretende que la inversión en las mejoras y en la zona común sea menor al valor de la vivienda una vez reformada, para así obtener una revalorización neta, para que en un futuro obtener un beneficio si se desea vender. El trabajo comienza con una tasación de la vivienda en su estrado actual, a continuación se genera un certificado de eficiencia energética, seguidamente, se diseñan las mejoras y se procede a presupuestar. A consecuencia se ha evaluado el tiempo que tardara en ejecutarse los trabajos en la vivienda y la zona común, mediante una planificación y organización, representados por un diagrama de Gantt. Se continúa con un control de calidad, según las normas establecidas, para el cumplimiento de los requisitos básicos de calidad de la obra. También se presta atención a los residuos generados por los trabajos y se documenta mediante la normativa de gestión de residuos, para su correcto tratamiento. Además, se realiza el documento básico de seguridad y salud en las obras, según la normativa de aplicación para cubrir las garantías y responsabilidades precisas para establecer un adecuado nivel de protección de la salud de los trabajadores frente a los riesgos derivados de las condiciones de trabajo. Finalizados los trabajos se vuelve a realizar el certificado de eficiencia energética para observar la reducción de energía que demanda la vivienda. Posteriormente se vuelve a tasar la vivienda con las nuevas condiciones y calidades de la vivienda y el edificio, observándose el aumento de valor de esta. Por último, se obtendrán las conclusiones referidas a la reducción de demanda de energía y el aumento de valor de la vivienda, con la considerable rentabilidad económica para el propietario.

[EN] This Final Grade Project is about a full dwelling improvement, and also about a lift installation and erasing architectural barriers from a wilding which is located in Castellar-Oliveral, Valencia. It’s also wanted to get the value of the house in its actual condition and also after the improving and see the new value of it. It´s expected that the budget of the reform to be lower than the improving of the house and get a profit. This Project starts with a first appraisal of the house in its actual condition, and before that it’s generate an energy efficient certificate and designed the improvements and finally obtain the budget. After that, it’s studied the time that is going to be needed to finish all the work from the house and also the common area with a planification and organization represented by Gantt diagram. Then it’s continued with a control quality due to the rules established for the basic fulfillment of the quality of work of the work. It’s also important the waste that the work produces and it’s documented as the waste management normative for its right use. It’s also generate a basic document about safety and health in work, according to the application and cover the guarantees and responsibilities normative to stablish a health worker protection level according to the job condition. After all the work it’s done, it’s generated once again a new energetic certificate to see the reduction of energy of the dwelling. It’s also generate again the appraisal of the house with its new condition and qualities and also considering the building’s improvements and see how it’s value increased. Finally the conclusions are made about the energy reduction and the increase of the value and It’s a significant profitability for the owner.