Adquisición de carteras inmobiliarias. Su viabilidad y rentabilidad

Abstract

[ES] Unos de los efectos de la crisis económica e inmobiliaria ha sido la proliferación en los últimos años de inversores inmobiliarios, pequeños y grandes, que previo a cualquier inversión necesitan de cierta información que le ayuden en la toma de sus decisiones. De todos es sabido que los mercados bursátiles, financieros e inmobiliarios conviven con las incertidumbres, y el riesgo y la rentabilidad van ligados al grado de conocimiento de dicha incertidumbre y a los medios que disponen para conocerlas. Para cualquier inversor inmobiliario el conocimiento del mercado y de los costes de las inversiones, son elementos claves para minimizar el riesgo y elevar la rentabilidad. Y proporcionar a la inversión herramientas para ayuden a conocer ese mercado y los costes, es el objeto de mi Trabajo Fin de Grado. El conocimiento del mercado lo da el propio mercado, solo se necesita buscarlo, ordenarlo y analizarlo, para extraer de él los datos necesarios y así aplicar una comparativa. Para conocer el coste de las inversiones solo se requiere disponer de una base de datos de precios y de un desarrollo para combinar lo que se quiere hacer con su precio. Estas dos informaciones nos sirven para cerrar el círculo que requiere que cualquier inversor, y es su estudio de viabilidad, que ayudará en la toma final de las decisiones.

[EN] One of the effects of the economic and housing crisis has been the proliferation in recent years of big or small property investors. This investors, prior to any investment need some information to help them in making decisions. It is well known that the stock, financial and property markets coexist with uncertainties. Also, risk and profitability are linked to the degree of knowledge of this uncertainty and the means available to know them. For any property investor, market knowledge and investment costs are key elements to minimize the risk and increase the profitability. The objective of my Final Degree Project is to provide investment tools to help the knowledge of this market and costs. Market knowledge is given by the market itself, just you need to find it, order it and analyze it, to extract the data needed and thus apply a comparative. To know the investments cost is only required having a price database and a development to combine what you want to do with your money. These two pieces of information serve to close the circle that requires any investor, and its feasibility study, which will help in the final decision making.