Criterios metodológicos y practicos para la Valoracion de un Puerto. El Puerto de Alicante

Abstract

[ES] La valoración de un puerto en términos generales sirve de base para el cálculo de canon que el concesionario abonará a la autoridad portuario por su implantación dentro de la zona de servicio. El marco legal que sirve de base para la valoración de la zona de servicio de un puerto es el Real Decreto Legislativo 2/2011, de S de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante. La metodología de trabajo comienza con el estudio de las zonas y subzonas de los espacios portuarios del puerto con el fin de organizar dichos espacios en áreas homogéneas para los usos más probables, industrial y terciario, en sus diferentes modalidades. A cada una de las áreas de servicio definidas se les asignará una base de valor tras la aplicación del método de valoración adecuado según la información de mercado obtenida en el estudio de campo. Obtenida la base de valor para las diferentes áreas funcionales, realizaremos el cálculo de la caracterización, basada en el grado de servicios, urbanización, localización y comunicaciones, resultando el coeficiente corrector de cada base de valor, para obtener el valor final de cada área.

[EN] The valuation of a port in general terms serves as a basis for the calculation of canon dealer shall pay to the authority port for its implementation within the service area. The legal framework that provides the basis for the assessment of the service area of a port is the Royal Legislative Decree 2/2011, of S of September, which approves the Text Revised from the Law of Ports of the State and of the Marine Mercante. The work methodology begins with the study of the zones and subzones of port spaces of the port in order to organize such spaces on homogeneous areas for applications most likely, industrial and tertiary, in its various forms. He is assigned to each of the defined service areas a basis of value after the application of the valuation method suitable according to market information obtained in the field study. Obtained the basis of value for the different functional areas, we will make the calculation of characterization, based on the degree of services, urbanization, localization, and communications, resulting the corrective factor of each value, to get the final value of each area.