Estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de viviendas en el distrito de Campanar en la Ciudad de Valencia

Abstract

El presente trabajo consiste en un estudio de viabilidad económica y financiera de un inmueble dedicado a uso residencial en el distrito de Campanar, pensado para ser una herramienta básica en la toma de decisión final de invertir o no en la promoción. Tras considerar la situación macroeconómica del país y del sector inmobiliario, y la elección del solar; se realiza el estudio comercial de la promoción, analizando aspectos como la demografía, el nivel de estudio y nivel socio-económico de la población, los equipamientos y la actividad comercial presentes. Posteriormente, se traza un plan de márketing donde se define el producto que va a comercializarse, su precio y la forma en que se distribuirá y publicitará. Después, se realiza el estudio de rentabilidad propiamente dicho; teniendo en cuenta la diferencia entre ingresos y gastos. Por último, se realiza un análisis de la rentabilidad, interpretando los resultados para saber si es viable la construcción de la promoción.

The following docuent is an economic and financial viability study of a building dedicated to residential use in the district of Campanar, thought to be a basic tool in making final decision to invest or not in the promotion. After considering the macroeconomic situation and the real estate sector, and the choice of the site; trade promotion study is done, analyzing aspects such as demographics, the level of study and socio-economic level of the population, equipment and commercial activity present. Subsequently, is done a marketing plan where we assign to the product, its price and how it will be distributed and advertised. Then the profitability study is done; taking into account the difference between income and expenses. Finally, a cost-benefit analysis is done, interpreting the results to find out the feasibility of building promotion.

El present treball consisteïx en un estudi de viabilitat económica i financera de un inmoble dedicat a ús residencial en el districte de Campanar, pensat para ser una eina bàsica en la pressa de decisió final d’invertir o no en la promoció. En considerar la situació macroeconòmica del país i del sector inmobiliari, i l’elecció del solar; es realitza l’estudi comercial de la promoció, analizant aspectes com la demografia, el nivell d’estudi i nivell socio-econòmico de la població, els equipamients i l’actividad comercial presents. Posteriorment, es traça un plà de màrketing on es defineix el producte que es va a comercializar, el seu preu i la forma en qué es distribuirà i publicitarà. Després, es realitza l’estudi de rendibilitat pròpiament dit; tenint en compte la diferència entre ingressos i despeses. Per últim, es realitza un anàlisi de la rendibilitat, interpretant els resultats per a saber si és viable la construcció de la promoció.