Estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de viviendas en el distrito de Ciutat Vella en la Ciudad de Valencia

Abstract

L’objectiu principal d’este treball és analitzar la viabilitat comercial, econòmica i financera d’un projecte immobiliari en el Centre Històric de València, definint l’edifici òptim segons les normes urbanístiques i arquitectòniques actuals. Inclou, en primer lloc, un estudi comercial què ens ajuda a determinar el tipus de producte, grandària i preu de venda perquè la promoció siga comercialment viable, basant-se en la seua localització, en la conjuntura socioeconómica i en l’oferta immobiliària existent. En segon lloc, conté la viabilitat econòmica-financera del projecte, reflectint la planificació temporal, els gastos i ingresos de la promoció, el finançament necessari i els resultats i rentabilitats obtingudes en este projecte en valor actual. Finalment, s’avaluen els posibles riscos què puguen originar desajustos i es realitza una anàlisi de sensibilitat per a determinar les conseqüències d’estes diferències, establint els límits en el què el projecte manté la seua viabilitat.

The main objective of this work is to analyze the commercial, economic and financial viability of a real estate project in the Historic Centre of Valencia, defining the optimum building according to the current urban planning and architectural standards. It includes, first of all, a commercial research that helps us to determine the type of product, size and sell price that would make the real estate development commercially viable, based on its location, on the socioeconomic conjunction and on the existing real estate offer. Secondly, it contains the economic and the financial feasibility of the project reflecting the time scheduling, all expenditure and revenue of the real estate development, the required funding and the results and profitabilities obtained in this prject in current value. Finally, the possible risks that may cause misalignments are evaluated and a sensativity analysis is performed in order to determine the consequences of these variances, establishing the boundaries in which the porject keeps its viability

El objetivo principal de este trabajo es analizar la viabilidad comercial, económica y financiera de un proyecto inmobiliario en el Centro Histórico de Valencia, definiendo el edificio óptimo según las normas urbanísticas y arquitectónicas actuales. Incluye, en primer lugar, un estudio comercial que nos ayuda a determinar el tipo de producto, tamaño y precio de venta para que la promoción sea comercialmente viable, en base a su localización, a la coyuntura socio-económica y a la oferta inmobiliaria existente. En segundo lugar, contiene la viabilidad económica-financiera del proyecto, reflejando la planificación temporal, los gastos e ingresos de la promoción, la financiación necesaria y los resultados y rentabilidades obtenidas en este proyecto en valor actual. Por último, se evalúan los posibles riesgos que puedan originar desajustes y se realiza un análisis de sensibilidad para determinar las consecuencias de estas diferencias, estableciendo los límites en los que el proyecto mantiene su viabilidad.