Valoración de promoción de 50 viviendas, garajes y trasteros en Vera (Almeria) por el método residual dinámico

Abstract

[ES] Se redacta el presente Trabajo Fin de Grado, en adelante TFG, debido a mí dilatada experiencia como tasador inmobiliario a lo largo de mis más de 10 años experiencia profesional como Arquitecto Técnico. Tiene como objetivo principal el de profundizar sobre los métodos empleados en las valoraciones inmobiliarias y, concretamente, sobre uno de los métodos de valoración como es el Método Residual, empleado fundamentalmente para el cálculo del valor del suelo en función de una serie de hipótesis que más adelante detallaré en profundidad. El planteamiento fundamental para la elaboración del presente TFG es la teoría expuesta en la legislación vigente en materia de valoraciones. El contenido está estructurado en cuatro bloques: primero y a modo de introducción, se han analizado las normativas de aplicación en materia de valoraciones desde el 1989 hasta la actualidad haciendo un repaso de las principales novedades que presentaba cada una de ellas, se ha analizado los diferentes contenidos y elementos que se deben de tener en cuenta a la hora de realizar una valoración para el mercado hipotecario, según la normativa vigente y se han analizado los diferentes métodos que existen para realizar las valoraciones, segundo se ha analizado con mayor profundidad el método residual dinámico, en qué consiste, qué se debe tener en cuenta y como se realiza, tercero se ha elaborado la valoración de una parcela con una hipótesis de promoción de 50 viviendas plurifamiliares, garajes y trasteros en el municipio de Vera (Almería) para obtener el valor del suelo empleando el método residual dinámico y el cuarto corresponde a las conclusiones, bibliografía, índice de figuras y anexos del presente TFG.

[EN] This Final Degree Project, onwards TFG, is written due to my extensive experience as a real estate appraiser throughout my more than 10 years of professional experience as a Technical Architect. Its main objective is to deepen on the methods used in real estate valuations and, specifically, on one of the valuation methods such as the Residual Method, used mainly to calculate the value of the land based on a series of hypotheses that I will go into detail later. The fundamental approach for the preparation of this TFG is the theory set forth in the current legislation on valuations. The content is structured in four blocks: first and as an introduction, the application regulations for valuations from 1989 to the present have been analyzed, making a review of the main novelties presented by each of them, the different ones have been analyzed contents and elements that must be taken into account when making a valuation for the mortgage market, according to current regulations and the different methods that exist to perform the valuations have been analyzed, second, the residual method has been analyzed in greater depth dynamic, what it is, what should be taken into account and how it is done, third has been developed the valuation of a plot with a hypothesis of promotion of 50 multi-family dwellings, garages and storage rooms in the municipality of Vera (Almería) to obtain the Soil value using the dynamic residual method and the fourth corresponds to the conclusions, bibliography, index of figures and annexes to this TFG.