Análisis económico y financiero de una promoción de apartamentos turísticos

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Grado (TFG) consiste en la realización de un estudio de viabilidad económica-financiera de una promoción destinada a viviendas turísticas, localizadas en el Barrio de Ciutat Vella, en Valencia. La finalidad principal del estudio es permitirnos conocer si la promoción va a ser rentable económicamente; y cuál va a ser el mejor método de financiación para obtener la mayor rentabilidad. Para ello, se realizará un estudio desde un punto de vista urbanístico, constructivo y de gestión de la promoción. El desarrollo del TFG consta de diversas fases. Una primera parte relativa al análisis del entorno; tanto del macroentorno (España) como del microentorno (Comunidad Valenciana y Valencia). Una segunda parte relativa al análisis del proyecto (solar y promoción de la construcción); y finalmente, realizamos el estudio de viabilidad económica en el que analizamos de modo específico los gastos e ingresos, tanto en la fase de construcción u obra, como en la fase de explotación de gestión del inmueble de apartamentos turísticos en alquiler. También se analiza el modo de financiación, contemplando diversos escenarios posibles; y escogiendo razonadamente, en las conclusiones del trabajo, la mejor propuesta de financiación, que justifican la opción elegida

[EN] The following End of Degree Task (EDT) consists in the realisation of a study of economic-financial viability of a promotion for touristic homes, located in the Barrio de Ciutat Vella, in Valencia. The main purpose of the study is to allow us to know if the promotions will be economically profitable; and what will be the best financing method to obtain the most profit. In order to achieve that, a study will be carried out from an urbanist, constructive point of view and will take in mind management of the promotion. The development of the EDT consists of diverse parts. A first part relative to the analysis of the environment, both of the macro-environment (Spain) and the micro-environment (Comunidad Valenciana and Valencia). A second part relative to the analysis of the project (solar and promotion of the construction); and finally, we carry out the study of the economic viability in which we specifically analyse the expenses and income, both in the part of construction, and in the operation phase of the property management of touristic apartments for rent. The financing mode, taking in mind diverse possible scenarios, and reasonably choosing, in the conclusions of the task, the best financing proposal, that justifies the chosen option is also analysed.