Análisis de la viabilidad económico-financiera de la sobreelevación de una edificación en la calle Nicolás Factor, barrio de Patraix

Abstract

[ES] Este trabajo consiste en el desarrollo de un estudio de viabilidad de una sobreelevación de unos chalets, ubicados en el barrio de Patraix, con el fin de presentar una propuesta de promoción distinta al actual mercado saturado de la construcción. El trabajo está estructurado en seis hitos, el primero hace referencia a un preámbulo de todo lo que engloba nuestro proyecto. El segundo hito está compuesto por un estudio de mercado, donde se han valorado datos demográficos del barrio, haciendo especial interés en el comprador tipo para el que va destinado la promoción. El tercer hito recoge las soluciones constructivas que se han dado, tanto en la parte de la rehabilitación como en la de obra nueva. El cuarto hito muestra el estudio de viabilidad, la herramienta con la que se valoran las diferentes variables. En el quinto hito se valoran los resultados obtenidos. En el último hito se estudian las posibilidades financieras, eligiendo la que más se adecue al proyecto, posibilitando una nueva forma de construcción, hasta ahora poco aplicada en el sector.

[CA] Aquest treball consisteix en el desenvolupament d'un estudi de viabilitat d'una sobreelevació d'uns xalets, ubicats en el barri de Patraix, a fi de presentar una proposta de promoció diferent de l'actual mercat saturat de la construcció. El treball està estructurat en sis fites, la primera fa referència a un preàmbul de tot el que engloba el nostre projecte. La segona fita està composta per un estudi de mercat, on s'han valorat dades demogràfiques del barri, fent especial interès en el comprador tipus per al que va destinat la promoció. La tercer fita arreplega les solucions constructives que s'han donat, tant en la part de la rehabilitació com en la d'obra nova. La quarta fita mostra l'estudi de viabilitat, la ferramenta amb què es valoren les diferents variables. En la quinta fita es valoren els resultats obtinguts. En l'última fita s'estudien les possibilitats financeres, triant la que més s'adeqüe al projecte, possibilitant una nova forma de construcció, fins ara poc aplicada en el sector.

[EN] This work consists of the development of a feasibility study of an over-elevation of some chalets, located in the neighborhood of Patraix, in order to present a proposal of promotion different from the current saturated construction market. The work is structured in six milestones, the first refers to a preamble of everything that encompasses our project. The second milestone is composed of a market study, where demographic data of the neighborhood have been assessed, with special interest in the type buyer for whom the promotion is intended. The third milestone includes the constructive solutions that have been given, both in the rehabilitation part and in the new construction part. The fourth milestone shows the feasibility study, the tool with which the different variables are valued. In the fifth milestone, the results obtained are valued. In the last milestone the financial possibilities are studied, choosing the one that best suits the project, enabling a new form of construction, until now little applied in the sector.