Estudio de viabilidad económica y financiera : Para la transformación de un edificio de oficinas en un complejo deportivo y de ocio en el barrio de Sant Francesc de la ciudad de Valencia

Abstract

El objetivo del trabajo es determinar la viabilidad económica y financiera de abordar un proyecto de inversión consistente en la transformación de un edificio de oficinas en desuso en un complejo deportivo y de ocio. El proyecto se realiza sobre una parcela situada en la calle Pascual y Genís, un enclave muy céntrico y con importante actividad comercial. En el estudio se deberá determinar la rentabilidad del proyecto, para ello, es necesario cuantificar el importe de la inversión a realizar y los beneficios estimados, lo que implica tomar decisiones como qué precios se van a fijar, para ello es necesario en primer lugar realizar un estudio del mercado. Una vez conocidas la información proporcionada por el mercado y teniendo en cuenta las características del edificio y la normativa urbanística aplicable, se realizará una propuesta proyectual del edificio, que deberá cumplir los requerimientos de la normativa urbanística. La última parte del trabajo se dedicará a los análisis tradicionales sobre viabilidad de proyectos de inversión; se realizará una planificación temporal, económica, financiera, un análisis de rentabilidad y una evaluación de riesgos. El trabajo deberá finalizar con una valoración sobre la rentabilidad y riesgo de la inversión.

The objective of the work is to determine the economic and financial viability of approaching an investment project consisting of the transformation of a disused office building into a sports and leisure complex. The project is carried out on a plot located on Pascual y Genís Street, a very central enclave with important commercial activity. In the study the profitability of the project must be determined, for this, it is necessary to quantify the amount of the investment to be made and the estimated benefits, which implies making decisions such as what prices will be set, for this it is necessary to firstly carry out a study of the market. Once the information provided by the market is known and taking into account the characteristics of the building and the applicable urban regulations, a design proposal for the building will be made, which must comply with the requirements of the urban regulations. The last part of the work will be devoted to traditional analyzes on the viability of investment projects; There will be a temporary, economic, financial planning, an analysis of profitability and a risk assessment. The work must end with a valuation on the profitability and risk of the investment.