Elaboración y aplicación de una ponencia de valores para la obtención de valores catastrales

Abstract

[ES] Con el presente trabajo final de grado, trataré de explicar que una ponencia de valores de un municipio contiene los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral de los bienes inmuebles. Explicaré como se elabora una ponencia de valores a partir de un estudio de mercado coordinado a nivel nacional que tiene como objetivo el análisis del conjunto de actos de compra y venta de unos bienes determinados, en un tiempo y espacio concreto. Se ha analizado las partes de una ponencia de valores, los elementos contenidos en la misma y la normativa catastral necesaria para obtener las valoraciones de bienes inmuebles de distinta tipología constructiva. Para ello, me he centrado en la Ponencia Total de valores del municipio de San Miguel de Salinas, municipio de la provincia de Alicante. En la última parte del trabajo, se ha analizado la modificación de la definición de bienes inmuebles de naturaleza urbana del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y como dicha modificación ha repercutido en la valoración catastral.

[EN] With the present final degree project, I will try to explain that a report of cadastral values of a municipality contains measurement bases, urban planning and other precise elements to carry out the determination of the cadastral value of urban real estate. I will explain how a report of cadastral values is made from a market research coordinated at a national level that has the objective of analyzing the price of urban properties, in a specific time and space. I have analyzed the parts of a report of cadastral values, the elements contained in it and the cadastral regulations needed to obtain the valuations of urban properties of different construction types. For this, I focused on the Total Report of values of the municipality of San Miguel de Salinas, municipality of the province of Alicante. In the last part of the document, I have analyzed the modification of the definition of urban properties an urban land by RD 1/2004,”Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario”, and how this modification has had an impact on the cadastral valuation.