Comparison of office building market of Budapest & Valencia

Abstract

[ES] El siguiente Trabajo de Fin de Grado consiste en un estudio de mercado comparativo de edificios de oficinas ubicados en Valencia y Budapest. Con el objetivo de comprender los bienes inmuebles comerciales la investigación desarrolla una breve introducción con la Central Place Theory para reconocer inicio de mercado de oficinas y sus conceptos fundamentales, y la importancia de los principios de las valoraciones, así como sus bases fundamentales de localización, análisis de mercado, oferta / demanda, tipo de edificio, riesgo, alquiler, y la perspectiva del inversor, para comprender el nicho de mercado del mercado de edificios de oficinas. La metodología utilizada consistirá principalmente en un análisis comparativo de datos utilizando tablas con toda la información extraída de la investigación inicial como las situaciones del mercado, tendencias, certificados ambientales y fichas técnicas de acuerdo con los Estándares Internacionales de Valoración aplicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) como referencia y creado a partir de otras fuentes. Toda la información recolectada de fuentes públicas, y empresas de real estate, marcan los factores que afectan a este tipo de propiedad y sus características desde el punto de visto económico (Prime rent, Vacancy, Take-up) y desde la valoración (superficie, conexión, transporte, centralización, tipología, certificados ecológicos, costo de rentabilidad, alquiler, riesgo, etc.), serán evaluados. Finalmente, un enfoque con una hoja de datos comparable observa las diferencias entre España y Hungría (términos utilizados, detalles del arrendamiento, leyes, costos de ocupación, comparables y clasificación en cada mercado), y las delimitaciones del valor de los datos que se explican de acuerdo con RICS y las tendencias actuales.

[EN] The following diploma consists of a comparative study of the market of office buildings located in Valencia, and Budapest. With the objective to understand the commercial real estate, the research develops a brief introduction to The Central Place Theory to recognize the beginning of Office market and his fundamentals concepts and the importance of the principles of valuations, also their fundamental bases of Location, Market Analysis, Supply/Demand, Type of building, Risk, Lease, Tenancy, and the investor perspective, in order to understand the market niche of Office Building Market. The methodology used will consist primarily of an initial comparison analysis using tables with all the information extracted from the initial research as the market situations, market trends, environmental circumstances, and technical data sheets according to the International Valuation Standards applied by the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) as reference, and created from other sources. All the information gathered from public databases, and real estate companies, it shows the factors that affect a property of these characteristics from the point of view of economics (Prime rent, Vacancy, Take-up) and from valuation (area, connection, transport, centralization, typology, ecological certificates, cost of profitability, tenancy, risk, etc.). Finally, an approach with a comparable datasheet remarks the differences between Spain and Hungary (terms used, lease details, laws, occupancy costs, comparable, and classification on each market), and the delimitations of the value of data its explained according with RICS and the currently trends.