Estudio de viabilidad económico-financiera de un proyecto de rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler en el distrito de Ciutat Vella. Alquiler tradicional versus alquiler turístico.

Abstract

[ES] El objetivo del trabajo es comparar la rentabilidad prevista de un proyecto de rehabilitación de viviendas considerando dos posibles destinos: el alquiler tradicional y el alquiler turístico. El objetivo último es aportar información para comprender la importancia que el alquiler turístico está cobrando en las ciudades, especialmente en los centros históricos y zonas de interés turístico. El trabajo comenzará analizando el entorno dónde se ubica el proyecto, cómo las condiciones de accesibilidad y los equipamientos, entre otros. Se pasará después a realizar un estudio de viabilidad comercial o de mercado de alquiler tradicional y turístico, en el que se analizarán la oferta, la demanda y el precio. Una vez conocidas estas variables se estimarán los ingresos y los costes de la promoción, se realizará una propuesta financiera y se establecerán el flujo de cobros y pagos del proyecto. Conocidos estos se determinará la rentabilidad y el análisis de riesgos para ambas alternativas.

[EN] The present document consist of an economic-financial viability study of a house in front of the turist rental, located at Presseguer,3 street in the area of El Pilar (Ciutat Vella) in the city of Valencia. The objective of the work is compare the expected profitability of a home renovation project, considering two different destinations: Traditional rental and tourist rental. The objective is provide information to understand the importance that tourist rental is charging in cities, specially in historical centers and areas of tourist interest. The work will begin analyzing the environment where the project is located, the accessibility conditions and the equipment, among others. Afterwards, a commercial viability study or traditional and tourist rental market will be carried out, in which supply, demand and price will be analyzed. Knowing these variables, the income and costs of the promotion will be estimated, a financial proposal will be made and the flow of collections and payments for the project will be established. Once these are known, the profitability and risks analysis for both alternatives will be determinated for a period of 25 years.

[CA] El present document consisteix en un estudi de viabilitat econòmica i financera per l ́alquiler de vivendes tradicionals, davant vivendes d ́alquiler turistic en el carrer Presseguer,3 al barri del Mercat de la ciutat de Valencia. L ́objetiu del treball es comparar la rentabilitat prevista de un projecte de rehbilitació de vivendes considerant dos possibilitats: lloguer tradicional i lloguer turístic.com a ultim objectiu es proporcionarinformación per comprendre l ́importancia que está prenguent el lloguer turístic a les ciutats, especialmente al centre historic i zones d ́inter ́s turístic. El treball comenca analitzant l ́entorn on essituara, com les condicions de accesibilitat i els equipamets, entre altres. Després es realitzará un estudi de viabilitat del mercat de la vivienda tradicional i turística,on s ́analitzará l ́oferta, la demanda i el preu. Una vegada conegudes aquestes variables es calcularán els ingresos i els costos de la promoció, es realitzará una proposta financierai s'establiran els fluxos de cobrament i pagaments del projecte. Coneguent aquests es determinará la rentabilitat i el análisis de riscos per les dos alternatives pera un período de 25 anys.