Influencia de las variables macroeconómicas en el mercado inmobiliario de Colombia: Impacto en la rentabilidad de un proyecto de vivienda de interés social

Abstract

[ES] El sector inmobiliario se encuentra en constante transformación y adaptación al entorno en el que se gestiona y desarrolla un proyecto, junto con la implementación de nuevas tecnologías que transforman el tejido cultural y social por medio de intervenciones físicas. Sin embargo, este sector se encuentra afectado por algunas variables macroeconómicas en diferentes mercados, haciendo que muchos elementos de la construcción como los precios de venta y producción, las importaciones, los precios en la mano de obra entre otras sean de gran repercusión para el sector. Asimismo, dichas variaciones se reflejan en las dinámicas locales y afectan la gestión técnica, económica y financiera en los proyectos, ya que generan incertidumbre para todos los actores involucrados en la construcción al no poder tener certeza del comportamiento del sector en su estado actual y previsión futura. Por lo anterior el objetivo de esta investigación es analizar todas los determinantes y variables económicas que permitan identificar el estado actual el sector inmobiliario en Colombia y su comportamiento a través del tiempo, junto con las crisis internacionales que lo han sobrellevado, posteriormente analizar su impacto e importancia en la rentabilidad y financiación de un proyecto de vivienda de interés social, para tener un diagnóstico de un proyecto con las condiciones reales y del mercado actual, analizando su correlación con las variables económicas.

[EN] Real estate business is in constant evolution, it is transformed and adapted to the circumstances in which projects are developed, this, combined with technology implementation manage to change the cultural and social environment via physical transformations. However, real estate is affected by some macroeconomical circumstances of different industrial sectors such as changes in raw materials sale and production prices, imports, workforce price, among other issues that affect the construction industry. The variations mentioned before are also reflected in local interactions, they affect technical, economic and financial procedures in construction projects and, as the present and future previsions is difficulted, they create an uncertainty atmosphere between all the parties involved. In consequence, the objective of the present investigation is to analyze all the economical factors and variables in order to identify the present condition of real estate in Colombia and its performance through the past years, the international crisis it has overcome and its impact on the profitability and financing of a social housing construction projects. The goal is to diagnose a project under real circumstances in the present market and analyze its correlation with the economical variables mentioned before.