Análisis de viabilidad de una promoción de viviendas en el municipio de Paterna (Valencia)

Abstract

[ES] El presente trabajo tiene como objetivo realizar el estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial en el municipio de Paterna (Valencia). Para ello se estudia el proyecto desde un punto de vista urbanístico, comercial, económico y financiero. En el estudio de viabilidad urbanístico se analizan los condicionantes del solar en el que se pretende desarrollar la obra, tales como su emplazamiento, sus datos descriptivos y los parámetros urbanísticos que nos permiten presentar una propuesta del esquema básico de la promoción. El estudio de viabilidad comercial permite definir la promoción más adaptada a las necesidades del mercado. Para ello se analizan los factores económicos y socioculturales del macroentorno y se explora la zonificación del microentorno de Paterna, así como la oferta y la demanda de dicho municipio. El estudio de viabilidad económico-financiero permite determinar la rentabilidad de la promoción y la financiación más adecuada para llevarla a cabo. El estudio se lleva a cabo mediante hoja de cálculo Excel lo que permite realizar en una última fase un análisis de sensibilidad. Este análisis resulta fundamental para adaptar el proyecto a los cambios que se produzcan en la coyuntura económica y financiera.

[EN] The purpose of this work is to complete a feasibility study of a residential real estate project in the municipality of Paterna (Valencia).To this effect, the project is studied on an urban, commercial, economic and financial level. The urban feasibility study analyzes the determining factors of the site on which the project is to be developed, such as its location, its descriptive data and the urban parameters that allow us to present a proposal of the basic scheme of the development. The commercial feasibility study enables us to determine the development most appropriate to the needs of the market. For this purpose, the economic and socio-cultural factors of the macro-environment are analyzed and the zoning of the micro-environment of Paterna is explored, as well as the supply and demand of the municipality. The economic and financial feasibility study determines the cost-effectiveness of the development and the most appropriate funding for its completion. The study is done using an Excel spreadsheet, which makes it possible to perform a sensitivity analysis during the last phase. This analysis is crucial to adapt the project to changing economic and financial circumstances.