Estudio de viabilidad de un proyecto residencial en el municipio de Foios (Valencia)

Abstract

[ES] El presente trabajo de fin de grado aborda el estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial. En concreto, de una promoción de 15 viviendas localizada en el municipio de Foios (Valencia). Para ello, se estudiará el proyecto desde los puntos de vista técnico-urbanístico, comercial, económico y financiero. Esta aproximación mediante las cuatro perspectivas permite un estudio más integral de la viabilidad. Mediante el estudio de viabilidad urbanística se analizarán los condicionantes del solar en el que se pretende desarrollar la obra. A través del estudio de viabilidad comercial se permitirá adaptar la promoción a las necesidades del mercado. Y, por último, mediante el estudio de viabilidad económico-financiera se determinará la rentabilidad de la promoción y la financiación más adecuada para llevarla a cabo. Cada uno de los estudios utilizará sus herramientas específicas. Para realizar el estudio, cabe destacar, este se desarrollará mediante la herramienta de hoja de cálculo Excel, lo que permitirá realizar un análisis de sensibilidad en una etapa posterior. Lo que resulta fundamental para adaptar el proyecto a los posibles cambios que se produzcan en el entorno económico.

[CA] El present treball de fi de grau aborda l'estudi de viabilitat d'un projecte immobiliari d'ús residencial. En concret, d'una promoció de 15 habitatges localitzada en el municipi de Foios (València). Per a això, s'estudiarà el projecte des dels punts de vista tècnic-urbanístic, comercial, econòmic i financer. Aquesta aproximació mitjançant les quatre perspectives permet un estudi més integral de la viabilitat. Mitjançant l'estudi de viabilitat urbanística s'analitzaran els condicionants del solar en el qual es pretén desenvolupar l'obra. A través de l'estudi de viabilitat comercial es permetrà adaptar la promoció a les necessitats del mercat. I, finalment, mitjançant l'estudi de viabilitat economicofinancer es determinarà la rendibilitat de la promoció i el finançament més adequat per a dur-la a terme. Cadascun dels estudis utilitzarà les seues eines específiques. Per a realitzar l'estudi, cal destacar, aquest es desenvoluparà mitjançant l'eina de full de càlcul Excel, la qual cosa permetrà realitzar una anàlisi de sensibilitat en una etapa posterior. El que resulta fonamental per a adaptar el projecte als possibles canvis que es produïsquen en l'entorn econòmic.

[EN] This thesis deals with the feasibility study of a real estate project for residential use. Specifically, a development of 15 dwellings located in the municipality of Foios (Valencia). To this end, the project will be studied from the technicalurban, commercial, economic and financial points of view. This approach using the four perspectives allows for a more comprehensive study of the feasibility. The urban feasibility study will analyse the conditioning factors of the site on which the project is to be developed. The commercial feasibility study will allow the development to be adapted to the needs of the market. And finally, the economic-financial feasibility study will determine the profitability of the development and the most appropriate financing to carry it out. Each of the studies will use its own specific tools. The study will be conducted using the Excel spreadsheet tool, which will allow a sensitivity analysis to be performed at a later stage. The sensitivity analysis will be essential for the adaptation of the project to possible changes in the economic environment.