Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial en el municipio de Meliana (Valencia)

Abstract

[ES] El objetivo del presente trabajo es realizar el estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial en el municipio de Meliana (Valencia). Para ello se estudiará el proyecto desde un punto de vista urbanístico, comercial, económico y financiero. En el estudio de viabilidad urbanístico se analizarán los condicionantes del solar en el que se pretende desarrollar la obra. El estudio de viabilidad comercial permitirá definir la promoción más adaptada a las necesidades del mercado. El estudio de viabilidad económico-financiero permitirá determinar la rentabilidad de la promoción y la financiación más adecuada para llevarla a cabo. El estudio se llevará a cabo mediante hoja de cálculo Excel lo que permitirá realizar en una última fase un análisis de sensibilidad. Este análisis resulta fundamental para adaptar el proyecto a los cambios que se produzcan en la coyuntura económica.

[EN] The objective of this work is to carry out the feasibility study of a real estate project for residential use in the municipality of Meliana (Valencia). To do this, the project will be studied from an urban, commercial, economic and financial point of view. In the urban feasibility study, the conditions of the site on which the work is intended to be developed will be analyzed. The commercial feasibility study will allow defining the promotion most adapted to the needs of the market. The economic-financial feasibility study will determine the profitability of the promotion and the most appropriate financing to carry it out. The study will be carried out using an Excel spreadsheet, which will allow a sensitivity analysis to be carried out in a final phase. This analysis is essential to adapt the project to the changes that occur in the economic situation.