Afección de la vivienda protegida sobre las viviendas de renta libre, ejemplo de bienes sustitutivos

Abstract

[ES] La vivienda social es aquella para atender las necesidades de familias que no pueden acceder a ella en condiciones del mercado. En España se tradujo en una vivienda protegida (VP) promovida por las administraciones públicas y destinada a facilitar el acceso a amplios sectores poblacionales con rentas medias y en menor medida a grupos sociales más vulnerables, que posterior a la crisis del 2008 ha tenido una evolución decreciente situándose en unos mínimos históricos. Por otro lado, los precios de la vivienda libre muestran una evidente trayectoria en crecimiento con una oferta cada vez más reducida, situación agudizada por la pandemia por Covid19 y la guerra en Ucrania, provocando que el esfuerzo económico para el acceso a la vivienda, en propiedad y en alquiler, sea cada vez más excesivo para sectores de menores ingresos. En la ciudad de Valencia, además de esta realidad, el suelo edificable es cada vez más escaso, lo que conlleva a buscar soluciones que puedan mitigar el problema. En este trabajo se identificará la superficie de suelo protegido en la ciudad de Valencia a fin de demostrar que su máximo aprovechamiento puede generar una oferta de vivienda que contribuya a bajar los precios de la vivienda libre.

[CA] L’habitatge social és aquella per a atendre les necessitats de famílies que no poden accedir a ella en condicions del mercat. A Espanya es va traduir en un habitatge protegit (*VP) promoguda per les administracions públiques i destinada a facilitar l’accés als sectors poblacionals amb rendes més baixes i grups socials més vulnerables, que posterior a la crisi immobiliària de 2008 ha tingut una evolució decreixent situant-se en mínims històrics. D’altra banda, en els últims anys els preus de l’habitatge lliure mostren una evident trajectòria en creixement amb una oferta cada vegada més reduïda, situació aguditzada posterior a la pandèmia per COVID-19 i la guerra a Ucraïna, provocant que l’esforç econòmic per a l’accés a l’habitatge, en propietat i en lloguer, siga cada vegada més excessiu per als sectors de menors ingressos. A la ciutat de València, a més d’esta realitat, el sòl edificable és cada vegada més escàs, la qual cosa comporta a buscar solucions que puguen mitigar el problema. En este treball s’identificarà la superfície de sòl protegit a la ciutat de València a fi de demostrar que el seu màxim aprofitament pot generar una oferta d’habitatge que contribuïsca a baixar els preus de l’habitatge lliure.

[EN] Social housing is housing to meet the needs of families who cannot access it under market conditions. In Spain, it resulted in subsidized housing (VP) promoted by public administrations and aimed at facilitating access to population sectors with lower incomes and more vulnerable social groups, than after the 2008 housing crisis it has had a decreasing evolution, reaching historic lows. On the other hand, in recent years the prices of free housing have shown an evident growth trajectory with an increasingly reduced supply, situation exacerbated after the Covid-19 pandemic and the war in Ukraine, causing the economic effort for access to housing, in ownership and rent, is increasingly excessive for the lower income sectors. In the city of Valencia, in addition to this reality, building land is becoming increasingly scarce, which leads to looking for solutions that can mitigate the problem. In this work, the protected land area in the city of Valencia will be identified in order to demonstrate that its maximum use can generate a supply of housing that contributes to lowering the prices of free housing.