Mantenimiento eficiente en los edificios residenciales: el libro del usuario

Abstract

[EN] This work aims to guide owners who acquire or occupy a property, whether owned or rented. Starts with the rules which indicate maintenance is mandatory by the owners or users of housing, also states the obligations of the various parties in the construction process from beginning to the housing occupancy. In order to assist the owner in the first revision of its housing the lists of most common incidents and an indication of the importance of the launch of the different equipment are included. Also reflects the list of several documents that must be provided to the condominium owners as private owners that will be helpful for any works as maintenance or improvements owners need to be undertaken retrospectively. Suppliers lists, facility plans, so guarantees are included. As this handbook isn´t specified you only can see the list but the profile is not included. A maintenance list is included in order to do a proper maintenance as a condominium as private areas during the first ten years of the building. This book seeks to trace both the reading and the location of documents and thus prevent the reader is lost in late annexes. I firmly believe that technicians tend to forget that if they get lost in technical terms our customers get confused in these topics.

[ES] El presente trabajo tiene como objetivo guiar a los propietarios que adquieren u ocupan una vivienda, tanto en propiedad como alquilada. Comienza con la normativa que nos indica la obligatoriedad de las labores de mantenimiento por parte de los propietarios o usuarios de una vivienda, así mismo indica las obligaciones de los distintos intervinientes en el proceso constructivo desde inicio hasta la ocupación de la vivienda. Con el fin de ayudar al propietario en la primera revisión de su vivienda se incluyen los listados de incidencias más comunes, así como indicaciones sobre la importancia de la puesta en marcha de los distintos equipos. También refleja la relación de la distinta documentación que tiene que ser aportada a los propietarios a nivel general comunidad y a nivel particular con el fin de que les sirva de ayuda para cualquier actuación tanto de contratación, mantenimiento o mejora que tenga que ser acometida a posteriori, incluyendo la relación de proveedores, planos de instalaciones, garantías etc. Al tratarse este de un trabajo sin particularizar solo se refleja el título de la ficha sin ser incluida. Para llevar un mantenimiento óptimo tanto de las zonas comunes como de las privativas se incluyen una serie de operaciones que se tienen que realizar durante los primeros 10 años de vida del edificio. En este libro se pretende dar trazabilidad tanto a la lectura como a la localización de la documentación y así evitar que el lector se pierda en anexos finales. Creo firmemente que los técnicos tendemos a olvidar que si nos perdernos en términos técnicos lo que conseguimos es confundir a nuestros clientes profanos en estas lides.