Proyecto cambio de uso de planta baja de un edificio catalogado

Abstract

[ES] La redacción de este Trabajo Final de Grado tiene por objeto conseguir la Declaración Responsable Ambiental, en un edificio protegido por medio del Plan Especial de Protección del Ensanche de Valencia (Ruzafa Sud – Gran vía). Para ello, se va a realizar un Proyecto Básico y un Proyecto de Actividad para poder solicitar la Declaración Responsable Ambiental. La actividad a implantar se ubica en la planta baja del edificio, situada a cota 0 desde la calle. El objetivo que se persigue con la solicitud de la Declaración Responsable Ambiental es la creación de plazas de aparcamientos de uso privado, tanto de vehículos como de motocicletas. En el caso de que alguna plaza quede libre, se procederá al alquiler o a la venta de la misma por un tercero. Se decide implantar dicha actividad por cómo se encuentra la zona de Ruzafa en cuanto a poder estacionar los vehículos, incluso los mismos vecinos del barrio. Existe prensa escrita en relación a la mala situación de aparcamiento en la zona, que se indican en el apartado “3.9 Viabilidad” del presente proyecto. En el desarrollo del PFG se va a analizar las actuaciones y condiciones necesarias a cumplir un garaje privado. Junto con las normativas que se le aplica a dicha actividad, es necesario consultar el P.E.P.2 porque es un edificio protegido al que le afecta dicho Plan, la Orden que regula las condiciones a cumplir en un garaje y las plazas de aparcamiento y, también, la Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia. Entonces, al ser un Edificio Catalogado es necesario consultar la compatibilidad de usos, el nivel de protección y las obras que se permiten según el tipo de protección asignado. Todo ello se desarrolla en el apartado 3 del proyecto básico. Para el inicio de la actividad, previamente, se ha de solicitar la licencia ambiental que le corresponde a este tipo de actividad al Ayuntamiento de Valencia. En este caso, es la Declaración Responsable Ambiental, como ya se ha especificado en el primer párrafo. Se analiza en la Memoria Ambiental, desarrollada en el apartado 10 del presente proyecto, toda la documentación necesaria para el inicio de la actividad.

[EN] The wording of this final degree aims to achieve the responsible environmental statement, protected by a special protection plan Valencia (Ruzafa Sud-Gran Vía) building expansion. For it is, to make a basic project and a project activity to apply for responsible environmental statement. To implement the activity is located on the ground floor of the building, located from the street level 0. The aim pursued by the application of responsible environmental statement is the creation of parking spaces for private use both vehicles and motorcycles. In the event that a square is free, will proceed to the rental or sale of the same by a third. It was decided to implement this activity as the area is in power Ruzafa park the car, even the same neighbours. There are articles in the papers of the parking situation in the area, as indicated in paragraph “3.9 Viability” of this project. In the development of the final project grade it is going to analyze the actions and conditions necessary to fulfil a garage. Together with the regulation that applied to such activity, you need to consult the special protection of the extension Plan Valencia (South Ruzafa- Gran Vía) because it is protected by the Plan that affects building, the Order regulating the conditions meet a garage and parking spaces and also, the ordinance regulating building works and activities Valencia city council. Then, being a listed building you need to check the compatibility of uses, the level of protection and allow the works to be assigned according to the type of protection. All it developed in paragraph 3 of this basic project. For the start of the activity, previously, it has to ask the environmental permit that applies to this type of activity to the town of Valencia. In this case, it is the responsible environmental statement, as already specified in the first paragraph. It discussed in the environmental report, developed in paragraph 10 of this project, all documentation necessary for the commencement of the activity.