Análisis jerárquico multicriterio AHP aplicado a la valoración de bienes inmuebles como alternativa al método de comparación

Abstract

[ES] La metodología de análisis jerárquico multicriterio (AHP) se empieza a utilizar de manera generalizada en la toma de decisiones complejas, permitiendo cuantificar opiniones sobre la importancia relativa de cada uno de los criterios en conflicto que han sido empleados en la toma de decisión. Este trabajo pretende analizar la aplicación del método multicriterio AHP en la valoración de bienes inmuebles y su posterior comparación con el método de comparación tradicional. Para ello repasaremos la normativa y los procedimientos aplicables en el método tradicional según la ECO/805/2003 y posteriormente se estudiará en profundidad la nueva metodología, orígenes y desarrollo de la herramienta. Además el trabajo desarrolla un caso práctico de valoración de bienes inmuebles, donde se aplican las dos metodologías y se comparan los resultados obtenidos.

[EN] Analytic hierarchy process methodology is used as a common form to make complex decision and it allows to quantify opinions about the relative importance of each other that have been used to make a decision. This work expects to analyze the analytic hierarchy process application in real estate assessment and its following comparation with the traditional comparison method. Because of that we will look over the rules and applicable procedures in the traditional method acording to ECO/805/2003 and later it will be deeper studied the new methodology, origins and the development of itself. In addition, the work develops a practical case of real estate assessment where has been used both methodologies and finally we compare the resaults we have get in them.