Proyecto Técnico para la reforma integral de una vivienda en Valencia

Abstract

[ES] El presente Trabajo Fin de Grado, se centra en la realización de un proyecto técnico para la reforma integral de una vivienda, contemplando todos los aspectos necesarios para su correcta ejecución. El proyecto se plantea como una idea de negocio en la que se adquiere una vivienda acorde con su valor de tasación, se estudia, se reforma y se mejora tanto en su diseño de interior, como en cuanto a calidades y confort. Todo ello supone una revalorización de la vivienda, resultando beneficioso económicamente si posteriormente la vendemos por su nuevo valor de tasación adquirido tras la reforma realizada. Comienza el proyecto con una tasación y un certificado energético. Seguidamente se estudia el resultado final que se desea obtener, mediante planos de distribución y dibujo en 3 dimensiones, y como llevarlo a cabo, tratando los aspectos constructivos y métodos de ejecución para resolver correctamente los trabajos en obra de una forma correcta y siguiendo siempre la normativa vigente. Para ello se realizan una serie de planos que consigan definir el conjunto de las actividades que se realizarán durante la reforma. Se atiende también el control de calidad, la seguridad y salud en obra con un documento básico de seguridad y salud en las obras, la gestión de residuos y se redacta un pliego de condiciones. Se realiza también una planificación de los tiempos y las actividades de la obra, organizándolas mediante un diagrama de Gantt. A continuación se presupuesta la reforma para conocer la inversión realizada en la mejora de la vivienda. Seguidamente, se vuelve a realizar la tasación y el certificado energético de la vivienda en su estado final de obra, para posteriormente poder hacer una comparación de resultados. Por último se concluye analizando los objetivos propuestos y cumplidos y valorando el grado de éxito del proyecto.

[CA] El present Treball Final de Grau s’enfoca en la realització d’un projecte tècnic per la reforma integral d’una vivenda, contemplant tots els aspectes necessaris per la seua correcta execució. El projecte es planteja com una idea de negoci en la qual s’adquireix una vivenda d’acord al seu valor de taxació, s’estudia, es reforma y es millora el seu disseny interior, així com la seua qualitat i el seu confort. Tot açò suposa una revaloració de la vivenda, resultant beneficiós econòmicament si posteriorment tornem a vendre‐la pel seu nou valor de taxació, adquirit després de la reforma realitzada. El projecte comença amb una taxació i un certificat energètic. Seguidament s’estudia el resultat final que es desitja, mitjançant plànols de distribució i dibuixos en 3 dimensions, i com dur‐los a terme, tractant els aspectes constructius y mètodes de execució per resoldre correctament els treball en l’obra d’una forma correcta, seguint sempre la normativa vigent. Per això es realitzen una sèrie de plànols que aconsegueixen definir el conjunt de les activitats que es realitzaran durant la reforma. S’atén també al control de qualitat, la seguretat i salut en l’obra amb el document bàsic de seguretat i salut en obres, la gestió dels residus y es redacta un plec de condicions. Es redacta també un a planificació dels temps i les activitats de l’obra, organitzant‐les mitjançant un diagrama de Gantt. A continuació es pressuposta la reforma per conèixer la inversió realitzada en la millora de la vivenda. Seguidament, es torna a realitzar la taxació y el certificat d’eficiència energètica de la vivenda per l’estat final de l’obra i fer una comparació dels resultats. Per últim es conclou analitzant els objectius proposats i complits, valorant el grau d’èxit del projecte.

[EN] The present Final Grade Work is focus in the redaction of a technic project for the dwelling’s comprehensive reform, considering all necessary aspects for its correct execution. The project has been planned as a business idea in which a dwelling is acquired according with its market valour. It is studied and reformed improving its internal design and its living standards. All this involve a new dwelling’s market revaluation, out coming economically successful if we desire to sell it with new market valour after the reform. It begins with a market valuation and an energy certificate. After that, we will study the final results we wish through distribution planes and 3D models, and how makes it works, following the current regulation to get a good constructive aspects, solving all works’ site correctly. This work will be completed with a set of drawing which can define the activities will do throughout the reform. We will pay attention the quality control too, including a Safety and Health’s document, waste management and the redaction of a solicitation document. Moreover, an activities’ planning will be organised by a Gantt diagram. Consequently, we will budget the reform to know the total investment made in dwelling improve. To finish it, we will do a new market valuation and a new energy certificate with the final state of the reform in order to compare before and after results. Finally, it ends analysing agreed targets and achieved targets and revaluating the degree of success of the project.