Las Disputas en las obras de construcción. Métodos de cuantificación y valoración de retrasos

Abstract

[EN] Construction disputes have a major negative impact, both in terms of costs and worsening the relations between contract parties. Delays are generally recognized as the most common, costly and complex problem within the source of claims that end up in dispute, apart from the added difficulty of being able to demonstrate and quantify suffered damages. The present professional oriented Master Thesis addresses the problem of the quantification of delays as well as the assessment of their economical impact. In order to accomplish this objective firstly, an extensive literature review was carried out to identify the most common disputes in the construction field, classifying them according to their source and associated impacts. Then, the work focuses on the disputes caused by delays and the assessment methodology. The main purpose of this Master Thesis is to develop a guide for professionals in the field that gathers together the factors, impacts, delay quantification methods and related damage asssessment, classified by impact; and the paramount requirements for the application of these methods. Finally, we present the key conclusions of this work and propose some possible lines of future work. The document will support both professionals who need to quantify and demonstrate the suffered damages from possible claims for delays, as well as those professionals in charge of the management. Moreover, this work will allow them to evaluate a priori the potential effects of possible variations (e.g. changing orders) and thus objectively study their feasibility.

[CA] Les disputes en el sector de la construcció generen un gran impacte negatiu, tant en termes de costos i terminis com en el deteriorament de les relacions entre les parts d'un contracte. Els retards es reconeixen generalment com el problema més comú, costós i complex dins de la font de reclamacions que acaben en disputa, sense oblidar la dificultat afegida de poder demostrar i quantificar els danys patits. El present Treball Final de Màster, d'orientació professional, aborda el problema de la quantificació del temps per retards així com la valoració econòmica dels seus impactes. Per a això, en primer lloc s'identifiquen les disputes més habituals en el sector de la construcció a partir d'una àmplia busca i revisió de la lliteratura, classificant-les segons el seu origen i impactes associats, per a posteriorment poder centrar-se en les disputes produïdes per retards i recopilar els mètodes de quantificació i valoració dels mateixos. La finalitat principal d'este TFM és elaborar una guia per als professionals del sector que arreplegue els factors, impactes, els mètodes de quantificació de retards i valoració de danys pel seu impacte, així com els requisits necessaris per a l'aplicació d'estos mètodes. Finalment es presenten les conclusions més importants del document i es proposen algunes possibles línies de treball futur. El document servirà de suport tant als professionals que tinguen la necessitat de quantificar i demostrar els danys patits davant de possibles reclamacions per retards, com als professionals encarregats de la gestió, per a poder avaluar a priori els efectes de possibles variacions (e.g. ordes de canvis) i poder estudiar així objectivament la seua viabilitat.

[ES] Las disputas en el sector de la construcción generan un gran impacto negativo, tanto en términos de costes y plazos como en el deterioro de las relaciones entre las partes de un contrato. Los retrasos se reconocen generalmente como el problema más común, costoso y complejo dentro de la fuente de reclamaciones que acaban en disputa, sin olvidar la dificultad añadida de poder demostrar y cuantificar los daños sufridos. El presente Trabajo Final de Máster, de orientación profesional, aborda el problema de la cuantificación del tiempo por retrasos así como la valoración económica de sus impactos. Para ello, en primer lugar se identifican las disputas más habituales en el sector de la construcción a partir de una amplia revisión de la literatura al respecto, se propone además una clasificación de las reclamaciones. Posteriormente se centra en las disputas producidas por retrasos, identificando los factores inductores de retrasos y recopilando los métodos de cuantificación y valoración de los mismos. La finalidad principal de este TFM es elaborar una guía para los profesionales del sector que recoja los factores, impactos, los métodos de cuantificación de retrasos y valoración de daños por su impacto, así como los requisitos necesarios para la aplicación de estos métodos. Por último se presentan las conclusiones más importantes del documento y se proponen algunas posibles líneas de trabajo futuro. El documento servirá de apoyo tanto a los profesionales que tengan la necesidad de cuantificar y demostrar los daños sufridos ante posibles reclamaciones por retrasos, como a los profesionales encargados de la gestión, permitiéndoles evaluar a priori los efectos de posibles variaciones (e.g. órdenes de cambios) y poder estudiar así objetivamente su viabilidad.