Proyecto técnico para la reforma, modernización y acondicionamiento de una vivienda en el Barrio del Carmen (Valencia)

Abstract

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado plasma el proyecto técnico en el que se desarrolla el proceso de reforma y modernización de una vivienda, contemplando todos los aspectos necesarios para su correcta realización. Dicha vivienda se encuentra dentro del marco de un edificio de viviendas plurifamiliar de 1936. El inmueble al que se ha hecho mención sita en el casco histórico de la ciudad de Valencia, en el Barrio del Carmen. En este trabajo se plantea la posibilidad de negocio en el que se adquiere una vivienda por su valor de tasación, se le realiza un estudio, se plantea una reforma en la que se mejora su diseño y sus calidades. En consecuencia, dicha vivienda se revaloriza y, resultaría, económicamente hablando, beneficioso el hecho de venderla por el valor de tasación obtenido después de la reforma realizada. El trabajo comienza con una panorámica del entorno en el que se encuentra el objeto de estudio en cuestión, de lo general a lo particular. Al inicio, se procederá a tasar inmobiliariamente la vivienda mentada y a realizarle una calificación energética, con el fin de obtener su valor de mercado actual, para luego proponer la realización de una reforma, debidamente documentada, destinada a revalorizar el bien inmueble, lo cual se verá reflejado en la tasación inmobiliaria que se realizará a posteriori. Paralelamente, se tendrán en cuenta, también, aspectos como el control de calidad, seguridad y salud en obra con su correspondiente documento, gestión de residuos, y pliego de condiciones. Se plasmará una planificación de tiempos y actividades propios a la obra a ejecutar, organizándolos mediante un diagrama de Gantt. Se presupuestarán los trabajos para tener consciencia de la inversión a realizar en la mejora de la vivienda. Por último, se retasará la vivienda y se le volverá a realizar la calificación energética en su estado final de obra, con el fin de, posteriormente, comparar los resultados obtenidos. El objetivo principal de este proceso es el de mostrar la posibilidad de rentabilizar la inversión monetaria realizada en el acondicionamiento y reforma de la vivienda, alrededor de la cual, gira este Trabajo de Fin de Grado. El análisis de los objetivos propuestos llevará a determinar el grado de éxito del presente proyecto.

[CA] El present Treball de Fi de Grau plasma el projecte tècnic en què es desenvolupa el procés de reforma i modernització d'una vivenda, contemplant tots els aspectes necessaris per a la seua correcta realització. La dita vivenda es troba dins del marc d'un edifici de vivendes plurifamiliar de 1936. L'immoble a què s'ha fet menció sítia en el casc històric de la ciutat de València, en el Barri del Carme. En este treball es planteja la possibilitat de negoci en què s'adquirix una vivenda pel seu valor de taxació, se li realitza un estudi, es planteja una reforma en què es millora el seu disseny i les seues qualitats. En conseqüència, la dita vivenda es revaloritza i, resultaria, econòmicament parlant, beneficiós el fet de vendre-la pel valor de taxació obtingut després de la reforma realitzada. El treball comença amb una panoràmica de l'entorn en què es troba l'objecte d'estudi en qüestió, del general al particular. A l'inici, es procedirà a taxar immobiliàriament la vivenda esmentada i a realitzar-li una certificació energètica, a fi d'obtindre el seu valor de mercat actual, per a després proposar la realització d'una reforma, degudament documentada, destinada a revalorar el bé immoble, la qual cosa es veurà reflectida en la taxació immobiliària que es realitzarà a posteriori. Paral·lelament, es tindràn en compte, també, aspectes com el control de qualitat, seguretat i salut en obra amb el seu corresponent document, gestió de residus, i plec de condicions. Es plasmarà una planificació de temps i activitats propis a l'obra a executar, organitzant-los per mitjà d'un diagrama de Gantt. Es pressupostaràn els treballs per a tindre consciència de la inversió a realitzar en la millora de la vivenda. Finalment, es retaxarà la vivenda i se li tornarà a realitzar la certificació energètica en el seu estat final d'obra, a fi de, posteriorment, comparar els resultats obtinguts. L'objectiu principal d'aquest procés és el de fer vore la possibilitat de rendibilitzar la inversió monetària realitzada en el acondicionament i reforma de la vivenda, al voltant de la qual, gira este Treball de Fi de Grau. L'anàlisi dels objectius proposats portarà a determinar el grau d'èxit del present projecte.

[EN] The present Final Degree Project forms the technical project in which the process of reform and modernization of a house is developed, contemplating all the necessary aspects for its correct realization. This house is located within the framework of a multi-family housing building of 1936. The property that has been mentioned is located in the historic center of the city of Valencia, in the Barrio del Carmen. In this document, is proposed the possibility of a business in which a flat is acquired, paying its appraisal value, a study is made, a reform is proposed in which its design and qualities are improved. Consequently, this flat is revalued and, economically speaking, it would be beneficial to sell it at the appraisal value obtained after the reform. The work begins with an overview of the environment in which the object of study in question, from the general to the particular, is found. At the beginning, it will proceed to appraise the dwelling and to carry out an energy certification, in order to obtain its current market value, and then propose a duly documented reform to revalue the real estate, which will be reflected in the real estate appraisal to be carried out a posteriori. At the same time, aspects such as quality control, safety and health at work will be taken into account, together with the corresponding document, waste management and specifications. It will produce a planning of times and activities specific to the work to be performed, organizing them through a Gantt diagram. Work will be budgeted to be aware of the investment to be made in the improvement of housing. Finally, the housing will be challenged and the energy certification will be carried out again in its final state of work, in order to subsequently compare the results obtained. The main objective of this process is to show the possibility of monetizing the monetary investment made in the conditioning and remodeling of the housing arround which this Final Degree Project revolves. The analysis of the proposed objectives will determine the degree of success of this project.