Viabilidad económica-financiera de un desarrollo inmobiliario de uso mixto en Monterrey, Nuevo León, México

Abstract

[ES] El presente estudio tiene como objetivo el establecer la Viabilidad Económica – Financiera de un Desarrollo Inmobiliario de Uso Mixto en Monterrey, Nuevo León, México desde el punto de vista de la empresa promotora. Posterior a una investigación de mercado y a una identificación de la escasa oferta, se establece como el cliente objetivo a la población con ingresos o nivel de vida ligeramente superior al medio, con una capacidad de compra de bienes de entre 48,368 € - 112,858 € ($1.2 - 2.8 MDP) y correspondiendo al nivel socioeconómico C+ del segmento Residencial. Para llevar a cabo la valoración de la viabilidad, es necesario ejecutar en estudio detallado de los egresos e ingresos que su pueden tener en el desarrollo del proyecto, además se investigarán las principales opciones de financiación que se presentan en la ciudad, con las cuales ejecutaremos el estudio financiero para posteriormente seleccionar la que consideramos brindar mayores beneficios al promotor y ejecutar un análisis comparativo con el sistema tradicional de financiación que encontramos en España. Como todo desarrollo de proyecto, la construcción de un Desarrollo Inmobiliario pudiera presentar una serie de inconvenientes durante su ejecución, por lo que se desarrolla una simulación de posibles escenarios a presentarse para de esta manera conocer cuáles son los efectos que pudiera causar en el proyecto.