Estudio y análisis de la viabilidad de una promoción inmobiliaria

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Grado consiste en la realización de estudios de viabilidad comercial, financiera, técnica y económica de dos promociones, una de un edificio de viviendas y otra de un hotel. Las dos promociones están ubicadas en el municipio de Ontinyent. Con este estudio se pretende averiguar la rentabilidad de cada una de ellas. Para ello, se realizará un estudio desde un punto de vista urbanístico, constructivo y de gestión de dichas promociones. Así pues, el desarrollo metodológico del trabajo se divide en tres partes. La primera parte del trabajo consiste en un estudio del solar, teniendo en cuenta tanto el PGOU del municipio de Ontinyent como el Catastro. Además, se analiza la situación actual española, tanto factores demográficos, económicos y un estudio del sector turístico actual. En la segunda parte, se realiza los estudios de viabilidad de las dos promociones. Asimismo, se examinan las fuentes de financiación más favorables para el tipo de proyecto que se estudia. Por último, en la tercera parte se desarrollan las conclusiones obtenidas después de los estudios. Los resultados muestran la rentabilidad de ambas tipologías edificatorias y la mejor forma de financiación.

[EN] This Final Project consists on two studies of commercial, financial, technical and economical two promotions, one of a residential building and another of a hotel. The two promotions are located in the town of Ontinyent. This study aims to determine which is the profitability of the two promotions. For this, a study was conducted from an urban, structurally and management of such promotions. So that, methodological development work is divided into three parts. The first part is a study of the site, taking into account the General Plan of the municipality of Ontinyent as the Land Registry. Furthermore, the current Spanish situation, demographic factors, economic factors and a study of the current tourism sector are analyzed. In the second part, the feasibility studies of the two promotions are performed. Also, funding sources more favorable to the type of project being studied. Finally, in the third part the conclusions reached after studies are developed. The results show the profitability of both building types and the best way of funding.