Resumen:
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[ES] Teniendo en cuenta que aproximadamente el 85% de los ciudadanos
vive en régimen de Comunidad de Propietarios y que los edificios
evolucionan y envejecen con el paso del tiempo, incrementado p ...[+]
[ES] Teniendo en cuenta que aproximadamente el 85% de los ciudadanos
vive en régimen de Comunidad de Propietarios y que los edificios
evolucionan y envejecen con el paso del tiempo, incrementado por su
propio uso, todo esto unido a la creciente demanda social de calidad,
mediante el establecimiento de los requisitos básicos que deben
satisfacer los edificios para garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente hacen
necesarias las obras de reparación, mantenimiento y conservación así
como las de mejora de los elementos comunes de los mismos.
La ley de Propiedad Horizontal establece que es obligación de la
Comunidad de Propietarios el realizar las obras necesarias para el
adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios,
de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de
estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Cuando la Comunidad de Propietarios decide acometer obras en su
edificio, se hace cargo de la contratación de una o varias empresas
dando un salto al vacío convirtiéndose en Promotora de las obras y si
además- por si no fuera poco- decide la contratación de trabajadores
autónomos especializados en la ejecución, además de Promotor se
convierte en Contratista Principal respecto a los mismos, soportando las
responsabilidades que la nueva figura conlleva.
Se hace por tanto imprescindible un conocimiento inicial de los
requisitos que deben cumplir cada una de las partes que van a formar
parte del proceso, unido a la información a solicitar antes, durante y
después, podrá ser garantía de calidad para un deseado resultado final en el que conscientemente se haya cumplido con sus obligaciones
haciendo hincapié en las relativas a materia de Seguridad y Salud.
El Promotor lidera el proceso preventivo de riesgos laborales respecto a
los técnicos y empresas que desarrollen dichos trabajos. afianzado en la
necesidad de su compromiso con la seguridad y la obligación de
integrarla en la toma de decisiones a lo largo de la duración de la obra,
desde la fase de proyecto y diseño en su caso hasta su finalización y
entrega.
La Comunidad de Propietarios, al convertirse en Promotor, asume una
serie de obligaciones y responsabilidades en relación a la coordinación
en materia de Seguridad y Salud de las actividades de las empresas que
van a intervenir durante el proceso constructivo en el edificio tales
como accesibilidad, supresión de barreras arquitectónicas, reparación
de la envolvente, mejora estructural, mejora funcional y de
habitabilidad, contra incendios así como todas las imprescindibles para
superar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Debe vigilar que el contratista sea una empresa cualificada con los
equipos y medios necesarios y los conocimientos y formación especifica
de sus trabajadores en materia de seguridad que le son exigidos por ley
para poder cumplir con sus obligaciones y así limitar las
responsabilidades al máximo minimizando los riesgos sobrevenidos de
una posible responsabilidad por actos del contratista, todo ello
plasmado en un contrato de obra. Pero este escarpado camino a
recorrer no lo hará solo, sino de la mano de la figura del Coordinador de
Seguridad como técnico competente contratado por la propiedad, cuya
misión lejos de pretender ser la de vigilante e inspector de las medidas
de Seguridad en la obra, tarea ésta que corresponde a la empresas intervinientes, será la de propiciar y promover la aportación y
colaboración coordinada de todos los participantes en el proceso
constructivo. Así mismo haremos una distinción entre obras con
Proyecto y sin Proyecto, centrándonos especialmente en los pilares
fundamentales del Promotor, el Contratista Principal y del Coordinador
de Seguridad que nos servirá de guía antes de acometer una Obra por
parte de la Comunidad de vecinos para que tengan los conocimientos
necesarios para afrontar dicho desafío. Muchas comunidades de
propietarios por desconocimiento de la amplia y compleja normativa
vigente en materia de prevención de riesgos laborables en construcción
que les afecta, se encuentran en situaciones de irregularidad con el
consiguiente perjuicio que les puede acarrear, por lo que se hace
imprescindible el asesoramiento por un profesional técnico competente
en cuestión de prevención de riesgos laborales para no solo conocerlas
sino saber qué actuaciones deberán de desarrollar y así no incurrir en
incumplimientos de dichas normas que puedan derivar en sanciones
económicas importantes e incluso responsabilidades penales
directamente a la figura del Presidente, el Administrador o el Secretario
por ausencia u omisión de sus obligaciones y actuaciones en materia de
seguridad y salud.
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[EN] Taking into account that approximately 85% of the citizens live in a
regime of Community of Owners and that the buildings evolve, and
grow old with the passage of time, increased by their ow ...[+]
[EN] Taking into account that approximately 85% of the citizens live in a
regime of Community of Owners and that the buildings evolve, and
grow old with the passage of time, increased by their own use, all this
coupled with the growing social demand for quality, through the
establishment of the basic requirements that must satisfy the buildings
to ensure the safety of the people, the welfare of the society and the
protection of the environment make necessary the repair works,
maintenance and conservation as well as the improvement of the
common elements of the same. The law of Horizontal Property states
that it is the obligation of the Community of Owners the do to perform
the works necessary for the proper upkeep and maintenance of the
building and its services, so that it meets the necessary structural
conditions, sealing, habitability, accessibility and safety can. When the
Homeowners decided to undertake works in their building, is in charge
of the recruitment of one or several companies taking a leap into the
void, becoming a Promoter of the works and if in addition - for if that
were not enough - decides on the hiring of self-employed workers
specialized in the execution, and the Promoter becomes the Main
Contractor in respect thereof, bearing the responsibilities that the new
figure involved, It is therefore essential to have an initial knowledge of
the requirements that must be met by each of the parties that will form
part of the process, together with the information to ask for before,
during, and after, you can be guarantee of quality for a desired end
result in that it consciously has fulfilled its obligations, with emphasis on
those relating to Health and Safety. The Developer leads the process of
prevention of occupational risks with regard to technicians and
companies that develop those jobs. entrenched in the need for their
commitment with the security and the obligation to integrate it into
decision-making throughout the duration of the work, from the projectphase and design on your case until its completion and delivery. The
Community of Owners, by becoming a Promoter, assumes a series of
obligations and responsibilities in relation to the coordination in the
field of Safety and Health activities of the businesses that are going to
intervene during the construction process in the building such as the
accessibility, removal of architectural barriers, repair of the envelope,
and structural improvement, functional improvement and occupancy,
fire, as well as all the essential to overcome the Evaluation Report of
Buildings (IEE) You must make sure that the contractor is a company
qualified with the computers and the necessary means and knowledge
and specific training of their workers in matters of safety you are
required by law to be able to comply with its obligations and thus limit
the responsibilities to the fullest while minimizing the risks arisen from
a possible liability for the acts of the contractor, all of it embodied in a
work contract. But this steep road ahead will not only, but of the hand
of the figure of the Safety Coordinator as a competent technician
employed by the property, whose mission far from claiming to be the
senior warden and inspector of the Security measures in the work, a
task that corresponds to the companies involved, will be to encourage
and promote the contribution and collaboration and coordination with
all participants in the construction process. Likewise, we will make a
distinction between works with Project and without Project, focusing
especially on the fundamental pillars of the Developer, the Main
Contractor and the Safety Coordinator will serve as a guide before
undertaking a Work on the part of the Community of neighbors to have
the knowledge necessary to meet this challenge. Many communities of
owners because of the ignorance of the extensive and complex
regulations in force concerning the prevention of risks in working in
construction that affects them, are in situations of irregularity with theconsequent damage that can lead to, so it becomes imperative to have
the advice by a professional technician competent in matter of
prevention of labour risks, to not only know them but to know what
actions they should develop so as not to incur in violations of these
rules may result in sanctions, significant financial and even criminal
responsibilities directly to the figure of the President, the Administrator
or the Secretary, by the absence or omission of its obligations and
actions in the field of safety and health.
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